10家房企轮番举牌400多次！安徽三四线土拍太火
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太疯狂了！昨天，芜湖戈江再次诞生“准地王”。仅1宗地，10家房企现场“厮杀”近3个小时。
6分钟总价突破9亿元，37分钟达最高限价，房企举牌400余次，网友：“不要怂，就是干”！
地市上地王频出，楼市也动辄就是千人抢房，房价一涨再涨，三四线城市到底有多疯狂？
一、芜湖疯了，10家房企大战3小时，拍出“准地王”!
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昨日下午，芜湖市戈江区1805号地块（曾流拍2次）争夺战拉开序幕，10家知名房企到场。
据了解，现场有弘阳，新城，雅居乐，伟星，碧桂园，金辉，中梁，荣盛等众多知名房企。
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△现场图|来源芜湖365淘房
1、8分钟破10亿，37分钟到最高限价！
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下午15:48分，土拍正式开始。开场仅6分钟，总价就来到9亿元，然后伟星置业直接跳价1亿。
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土拍第37分钟时，伟星置业再次跳价4200万，总价已经来到该宗地块的最高限价13.02亿元。
随后，根据土地竞买要求，伟星、碧桂园、新城、弘阳、中梁等开始就代建资金开始报价。
此时，这次土拍大战才真正进入到重点！（代建资金：指的是向政府缴纳义务教育等设施代建资金）
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经过长达150分钟报价，最终南京雅居乐以13.02亿+1.84847910亿代建资金拿下该宗地块。
说一下，因为该宗地最高限价为13.02亿元，所以最终楼面价为4770元/㎡（不含代建资金）。
这个楼面价比边上碧桂园塘溪源著仅低上5元/㎡，虽不是戈江区城南地王，但也胜似地王了！
2、入市必破万，要刷新房价天花板！
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据悉，芜湖昨天拍卖的1805号地块条件十分优越，紧邻800亩的元亩塘湿地公园（规划中）。
而周边的整体配套也相当不错，银泰城，地铁1号线，安徽师范大学附属小学等资源都在周边。
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其边上是戈江区城南地王碧桂园塘溪源著，现在在售价格在11500—14300元/㎡。
当时碧桂园是以4775元／㎡的楼面价+无偿提供3.21万㎡市场调控房的条件拿下。
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周边的其他楼盘，二手房价格普遍在1.3万/㎡以上，所以该宗地块未来或将刷新区域房价纪录。
二、三四线“地王”频出，阜阳、滁州、马鞍山都疯了！
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除了芜湖以外，其他地市最近的土拍中也是地王频出，比如阜阳，滁州，马鞍山等城。
它们就好比当年的合肥，地王不断刷新，房价涨幅加速，购房者心里预期不断被拔高。
01、马鞍山新地王楼面价直逼7000元/㎡
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5月10日，马鞍山2018年的首场土拍打响，20家房企，208轮竞价，1小时角逐，新地王诞生。
土拍开始4分钟， 总价突破5亿！开场6分钟，楼面突破5000元/㎡！开场8分钟，总价突破6亿...
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经过一个小时紧张的角逐，208轮的竞价后，最终伟星地产以7.41亿元，成功摘得该宗地块。
楼面价约6833.27元/㎡，马鞍山新地王诞生！
2、阜阳土拍再破纪录，诞生双地王！
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2018年1-4月，阜阳总共成交12幅住宅地块，其中5幅地块的楼面价超过3000+，要知道，2017年全年超过3000+的地块也就才8幅而已。同时，阜阳的地价也在不断被刷新。
据了解，今年3月5日阜阳颍东新城40号地块拍卖现场，仅一宗地就吸引了12家房企报名。
据爆料，这12家房企分别为保利、碧桂园、中梁、禹州、浙江华宏、海亮、高速、上海星尚、平和、同昇、阜南金马、安徽百润居。
8分钟不到，就从300万/亩跳到500万/亩，最终单价定格在570万/亩，楼面价3717.4元/㎡。
该地块也成功刷新了颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡的楼面价记录。
目前阜阳纵联天御首次备案均价10220.25元/㎡。可以看到，该地块未来房价破万无疑。
今年拍卖的阜阳城南56号地块，实际最高楼面价也被刷到5350元/㎡，未来房价必然破万。
3、舒城再出地王，未来入市要破万！
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4月26日，舒城2018-16号地块出让。据悉，土拍当天，该地块吸引了众多房企到场。
包含了碧桂园、麦金利、安徽中丞、阜阳丽丰、中梁、华安、华地置业、海亮地产等。
经过多家房企的“厮杀”，最终碧桂园以382万元/亩摘得，总价3.09亿，楼面价3542元/㎡。
这一楼面价，也是成功打破了去年龙舒壹号院的最高楼面价，从而晋升成为舒城的新地王。
4、20家房企抢地，安庆又出新地王！
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2018年安庆首场土拍，也引起了各方关注。
据悉，当天吸引了中梁、高速、置地、绿地、上坤、海亮、华地、皖投等近20家知名房企。
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据悉，安庆2018年首场土拍5宗地块揽金33.47亿，高速连下3子、碧桂园、置地分别斩下1宗。
当天，高速竞得庆国土出字〔2018〕1、2号地，楼面价5219.72元/㎡，刷新安庆楼面价新高。
5、房企举牌200次，滁州新地王出世！
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4月13日，滁州城南一宗88.81亩商住地出让，现场房企经过近200次的举牌，才确定最终归属。
当天，该宗地楼面价4695元/㎡，成功地刷新区域楼面价纪录，滁州城南楼面价摘得地王称号。
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如此之多的地王诞生，可以预见的是，这些个各地市的房价未来刷新天花板已经板上钉钉的事。
地王不但涌现，也从侧面推高了楼市的热度，现在听说那个三四线城市千人抢房已见怪不怪了。
三、2盘4200人抢房，三四线城市楼市挡不住！
在地价的“飙升”下，安徽三四线城市楼市也是火的一塌糊涂，千人抢房场景简直就是随处可见。
让人不得不感慨，买不起的合肥，回不去的家乡~
1、阜阳：2天上演4200人抢房大战
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5月1日，阜阳纯新盘成美翡翠湾首开，首付最低仅5万，1000余套房源吸引了3000多人抢购。
在之前的4月30日，阜阳枫林源筑加推180套房源，高层均价8037元/㎡，洋房均价8659元/㎡。
由于价格相较周边较低，因此吸引1200余人次前来选房，最终，大半人无奈空手而归。
据了解，该盘高层首次备案价在7200元/㎡左右，一个月后，均价上涨近800元/㎡。
2、淮南：近400人开抢180套精装
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4月29日上午，淮南寿县楚都御花园加推2栋小高层约180套房，均价6千+，装修交付。
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而参加此次开盘的人数显然要远高于房源量，据了解，现场共计近400名客户参与选房。
3、滁州：首开火爆频发，超1500争抢
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4月28日，滁州纯新盘皖投碧湖云溪首开，推出3#和5#高层，共312套，均价7100元/㎡。
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据了解，该盘首开当天吸引了500余组客户，最终仅剩顶层和底层少量房源，基本售罄。
同滁州当地的另一个项目（弘阳时光澜庭）相比，皖投碧湖云溪的开盘动静并不算大。
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4月29日，弘阳时光澜庭首开，高层7290元/㎡，小高层8382元/㎡，千名客户到场抢房。
4、马鞍山：近1000人疯抢211套房
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3月24日， 马鞍山信达城三期悦公馆开盘，2栋楼共211套房，面均价7800-8600元/㎡。
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当天，现场吸引了将近1000人前来抢房。据了解，开盘不到一小时，销控板已全线飘红。
四、为何这么火？“棚改+去库存”是推手！
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有些人说，三四线房价飙涨逻辑主要在需求随调控从一线到二线再到三四线的溢出效应。
所谓的需求外溢，这只能是极小的一部分原因，主要还是在于“去库存”和“棚改”政策。
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上一轮楼市房价起势，其实就是从去库存开始的。为了鼓励三四线城市去库存，全国多数银行开始降低购房贷款利率。
最后把一二线城市先点燃了。于是为了抑制热点城市的房价，从2017年开始，热点城市的多数银行开始上浮贷款利率。
包括二套房和首套房，力度非常大。而在一二线进入调控的同时：
三四线城市仍在高举去库存旗帜。
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棚改，是实现去库存政策的有效帮手，更是推动三四线城市房价上涨的幕后元凶。
2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来，然后才有了市场交易量。
也就是说，房子交易量低迷，房价竟然暴涨了，这不符合“供需关系”经济规律。
这换个层面也很好解释，因为中国房地产市场并不能称作是真正的完全交易市场。
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就像之前有人问任老，中国的房价会暴跌吗？任老说：
在中国，不让你买房，也不让你卖房，都不让你交易了，还跌个屁啊，别的国家做不到，我们就可以。
所以三四线房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场。
至于用什么手段拉高的，很简单，棚改。
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这里，要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。
以往，政府拆房补房；而现在呢，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房子吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。
这笔钱可不是个小数字，那么政府从哪搞到这么多钱？这背后，又有央妈的贡献了。
在2014年年底时，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少？截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。
换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
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然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。
三四线城市领涨了全国楼市的2017年，甚至现在依然如此，这主要得益于政策红利，但随着人口逐渐流向一二线城市，风险和泡沫也越来越大！返回合肥365淘房>>
来源：合肥房产信息
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