以案说法商品房买卖预约合同，具有独立的合同效力案情回顾2013年5月

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案情回顾

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2013年5月，原、被告签订《认筹登记表》约定：原告以370000元向被告优先购买座落于某处xxx号商品房住宅；住宅建筑面积约116.96平方米；优惠后价格3164元/平方米；被告承诺原告签订《商品房买卖合同》的销售单价不高于优惠后价格;成功购买该住宅的，认购诚意金转为认购定金; 认筹登记表姓名即为《商品房买卖合同》买受人姓名不办理任何更名、加减名手续等。当日，原告通过银行将购房款370000元转至被告法定代表人账户内，被告出具收款收据给原告收执。之后，被告一直无通知原告签订《商品房买卖合同》及至今没有将涉案商品房交付给原告，后引起诉争。

经审理，法院判决原告与被告签订的《认筹登记表》有效，涉案商品房归原告所有。

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法官说法

预约合同，一般表现形式为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式，是双方交易房屋有关事宜的初步确认，其性质属于商品房买卖预约合同，具有独立的合同效力。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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”及《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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”的规定，原、被告双方签订《认筹登记表》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。

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刘春春

李锦伟

严志怡

新兴县人民法院