房产中介到底赚了谁的钱？ @作为房产从业人员

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作为房产从业人员，我不时都有会听到熟人、朋友乃至客户跟我抱怨，说你们房产中介赚钱实在太容易了，就带我看看别人的房子（卖家），在周围逛逛，如果我要买，就需要支付按房价计算一定比例的佣金，多轻巧？

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至少从某一客户的角度看，房产中介业务就是如此。房不是你的，客户是自己找上来的，你就带客户去看了看房子，居然就可以收到几万的服务费，So easy！

可是，从房产中介公司的角度看，首先需要注册公司，在房源相对集中的地方选址，开一间或数间门店，招募每店不少于8-10人的经纪人，组建团队。

去附近的小区收集房源，就是那些想卖房的业主们的售房信息，通过专业的筛选，放在门店的橱窗里，供有意向的潜在买家浏览，招揽这些潜在买家进店找经纪人咨询，然后才由经纪人联络卖家，安排看房事宜。

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一般一个意向买家，都不会只看一套房就表现出购买的意愿，货比三家是人之常情；而且买房置业算是人生大事，带家人，还有带上亲朋戚友一起出谋划策，多次查勘，也是惯常的行为。

经过三五回合，甚至更多的看房、对比，不可能百分百的买家都能看中经纪人推荐的物业，所以，如果套用来访成交比这样的专业术语说，成交的可能是比较小的。

也就是说，在成交一套物业之前，经纪人可能带了很多潜在买家去看房，大多无疾而终，但经纪人投入了大量的时间，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。

从人性角度看，卖家肯定愿意自己的物业卖出最高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格最低。在买家和卖家之间的期望差异，也是需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合最新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理等等。才可能让双方的期望值逐渐接近，最终完成买卖交易。

在一套物业的交易过程中，经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易，而经纪人是通过代表客户（包括买家和卖家）收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面房产资讯、依赖自身专业的谈判技能，来促成物业买卖交易得以完成。

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也就是说，物业买卖的双方，通过一个专业的交易平台，在专业人员的帮助下，完成了一桩交易。这个平台和平台上的人员，为买卖双方节省了大量的信息筛选时间，专业的需求匹配协同了双方的需求，并保证了物业交易过程的安全性，以及后续物业产权转让流程的高效率。

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因为房产介为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，所以按交易金额收取一定的佣金受之无愧！