“取消限购限售”是真是假？福州何时才会取消？
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文 | CRIC克而瑞 福州
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一石激起千层浪。近日，一则“楼市限售令将要被取消、被解除？”的谣言被误读，并在网络上、朋友圈微博疯传。不少群友也纷纷在后台询问事情是真是假，即便被辟谣，但仍有不少人关心这一政策到底何时能取消。
为了给读者更直观的判断和不必要的猜测，我们决定来帮您一探究竟，弄清楚整个事件的来龙去脉，供您参考。
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事件的起因是源于5.14日中央人民政府发布了一则文件：国务院关于开展设计产权保护的规章、规范性文章清理工作的通知。被过分解读了。↓↓↓
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同一时间，一些业内人士第一时间已进行了辟谣。↓↓↓
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于是我们找到中央原文，再次仔细阅读发现，其中有这样一段话：
“有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、收益权等各类产权的规定；
不当
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限制，企业生产经营、企业和居民不动产交易“取消限购限售”是真是假？福州何时才会取消？。福州|取消|限购|楼市|是真是假|片区---
等民事主体财产权利行使的规定；在市场准入、生产要素使用，财税金融投资价格灯政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。”同时，文件还规定：要在2018年12月底之前，把“清理结果”上报到国务院。
所以既有明确规定 又有时间限制。才有自媒体将这份文件误读为“楼市限购令限售令会被取消吗？”这种论调。
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事实上，无论是从政策层面还是市场层面来看，目前解除限购的可能性不大，至少短时间内不会取消
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。毕竟坚持“房住不炒”、“建设房地产长效机制”、“建立租购并举的住房制度”等原则仍是当前政府楼市工作的主要方向。拿福建来说，远的政策不谈，就比如上个月底福建调控再次加码（以下简称为428政策），我们摘出较为重要的部分再来重温下：
428福建调控新政，主要措施有五条：
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1、实施片区调控。
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各“设区市”的中心城区要划分若干个调控片区，制定不同片区的地价、房价管控目标，编制片区调控实施方案，报省国土厅和省住建厅备案。各县（市）要根据实际，制定本地区地价、房价管控方案，并报设区市主管部门备案。2、加强片区住房价格监管。各地政府要组织住建、国土、税务、统计、价格等部门定期会商，一盘一评估
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，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。“取消限购限售”是真是假？福州何时才会取消？。福州|取消|限购|楼市|是真是假|片区---
房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。3、优化土地供应管理
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，公布三年滚动计划和中期规划，科学制定各片区土地出让计划，合理调控城市中心城区不同片区土地出让节奏，实现均衡供地。4、要根据片区控价目标，在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限，采取“限房价＋竞地价”等方式出让土地
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，稳定市场预期。5、福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。
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由此可以看出，这波楼市精准调控新举措，是从土地供应、项目定价、严格执行一房一价、提高商品房预售条件，直至现房销售等多个方面，通过调控手段降低市场对于房价涨幅的预期，从而达到平稳房价的目标。
这波调控区别以往，执行上更为精准。也能看出福建对于稳定房价的决心。以及坚持调控不动摇、建立楼市调控长效机制的意愿。虽然新政何时落地尚未可知，有兴趣再次研究还是可以细读下【重磅 | 福建调控加码：捆绑精装修、车位行不通了……】。毕竟，福州近日传的沸沸扬扬的摇号新政即将要实施了。
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再者，从市场表现看，福州楼市调控才初见成效。从下图数据来看，福州五区和闽侯的住宅去化周期达到近几年高位，均超过15个月。尤其是闽侯去化周期超20个月，“供过于求”现象明显。
可能有人会问：库存压力那么大，福州政府是不是要着手开始去库存救市了？
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限购限售是否也会因此取消？“取消限购限售”是真是假？福州何时才会取消？。福州|取消|限购|楼市|是真是假|片区---
但结合实际市场情况来看，成交量受“限签”政策影响，持续低位运行，主要是由于目前福州市场因为高价盘的“限备”，很多的成交数据未能及时体现。另外，根据近期开盘情况来看，市场实际处于较为平稳的态势，价格也无较大变化，开盘去化表现根据楼盘具体情况也不尽相同。
综合而言，福州楼市现阶段无论是开盘情况还是整体供求，都处于平衡、稳健的状态，短期内仍无取消可能性。
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可能还是有很多人关心：到底何时才能取消限购限售？
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根据以往的政策节点，一般要等到当地楼市真正有库存压力、或成交量持续萎靡才有可能有“救市行为”产生，目前的楼市现象构不成“取消限购限售”的条件。无不可否认的是政策对于楼市的影响意义深远，每一轮房价周期波动的背后，都是政策周期变化影响所致。
所以，一旦弄清楚了其中的逻辑关系，面对坊间疯传的种种“流言”，内心就会有更加清晰的判断，谣言止于智者
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