部分城市：大专以上，在校生没毕业也可落户！房价又要涨吗？树的方向

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树的方向，由风决定；

人的方向，由自己决定；

楼市的方向，由政策决定。

写这句话的时候，想到了近20年来国内楼市的诸多变革，每次房价上涨都与人口的迁徙有着重大联系。

国有企业改制，人口进入商品房市场；

城镇化建设，农民朋友也进城买房；

而现在城市争抢人才，也是再次将人才聚集在核心城市。

全国楼市单独从社会个体来看，供求关系决定了房价；

但从整体来看，仍然取决于相关层面的一系列动作。

人才决定了一个城市的生命，也决定了当地楼市的价值。

所以，多地疯抢人才，各城市也都遵循着以上逻辑。

一些地区，如海南、武汉、长沙、沈阳、济南、天津纷纷放宽了落户要求，大专以上学历就可以落户，部分地区在校生，没毕业也可以落户。

而各大主流媒体和自媒体也在频频报道一些消息：某地人才落户新政出台，房价暴涨，人口拥入，楼市供不用求等诸多字眼。

这让很多人产生了一些疑问：

各地争抢人才的力度加大，人口的流入增加，房价是不是还会再次上涨？

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站在多方面的角度来讲，不会上涨，为什么这么说呢？由以下几点理由：

1，如果人才进入城市，收入水平不匹配，那么对于楼市来说也可能是无效需求。打个比方，北上广房价5万以上，一个月工资只有1万，能买房吗？很显然不行，对不对？

2，人才进入城市只是为了寻找更好的发展机会，不一定会选择留下，很多人原住地都有房产。如果进入城市后个人事业发展并不理想，这部分流入人口也可能会选择离开。

3，大部分城市已经为人才搭建了保障性住房，人才公寓，以满足这部分群体的过渡住房需求，而市场当中随着开发商自持房源和集体用地租赁租房进入58同城平台，市场租赁房源加大，流入的人口对买房需求量也会降低。

4，各城调控的继续深入和落实，部分城市如成都海南升级限购，流入人口买房的可能性更加微乎其微。

短期来看，人口流入会对当地带来一定的房价看涨情绪；

中期来看，如果当地保障住房建设不完善，当地租赁市场可能承压；

长期来看，人口流入和流出都会达成一个平衡。

所以，目前虽然全国多个城市都在争抢人才，表面上人口流入会让房价上涨，但实际对当地的房价影响有限。

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