顺风车顶级艳遇，讲述千万富婆的养成记前几天晚上10点多下班

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前几天晚上10点多下班，突发奇想打开顺风车看看有没有顺路的，然后看到一个女乘客还算顺路，系统评分97分（大部分人都是70-80分），出于好奇，去顺路接上了她。

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一段闲聊之后，知道了她老家湖南，05年大学毕业来到深圳，08年结婚去了台北，近几年才从台北回来深圳发展，目前是某知名抗衰老公司的总经理，她和我同年，看起来比我年轻很多，看来，衰老是要去抗一抗的。

目前这个台北美女，已在龙岗一个小区置业，同时买下两套150平米的大户型，然后打通，变成300平米的豪宅，一家三口，人均100平米的使用空间。据她开玩笑说，由于房间太大，很多地方没空打扫，她儿子的小伙伴来家里玩，都是白袜子进来，黑袜子出去。我说，你怎么不卖掉呢，可以在南山或者其他区域买个更加实用的。她说确实有这个想法，只是比较难出手。这种类型的产品，在目前的市场行情里，不是一般的难出手：两证合一，意味着要两张房票，现在都是一票难求，要同时拿两张房票出来，相当困难；户型面积大，就按照低于市场价3万一平，总价也要900多万，对于买房者的门槛要求太高。

这位美女当时是处于何种购房动机买了现在的房子，不得而知；但是买房，买的一定是未来

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，每个房子自带的那些属性：地段，配套，交通，户型，景观决定了它未来的潜在价值。一个人买房之前，先要梳理好自己未来居住或者投资的需求，再结合房子的那些先天属性，找到共同的交集，最终买到相对更加适合自己，更有价值的物业。

其实，这个案例，不是我最主要想说的，因为在深圳买房，在大方向和城市选择上，已经是相对正确的事情，只是在城市区位选择上，可能可以有更好的选择。我接下来要讲的，是这位美女在08年做的一次置业抉择。

2008年，她分别在台北和南山前海都有看房，准备置业。当时，台北房价和前海房价都是差不多1万多一些。最终，这位美女在9年前，选择了当时的国际大都市台北。

2016年，她带着国际化的抗衰老产品回到深圳发展，她发现，前海的房子差不多要10万了，而台北的房子，还是原来的价格。我们不能要求一个没有发展变化的城市，房价出现多大的涨幅，同样，我们也不能要求一个翻天覆地变化的城市，房价一成不变

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。买房子，其实是在选择未来10年的价值和发展，一个不断有建设投入和变化的区域，一定是值得买房的区域。因为那些基础建设的投入，就是一个商品房的基石。

以前有个台北的客户，在聊台北和深圳的区别的时候，他感慨的说，基础建设落后10年，互联网服务落后5年，他还讲了一个很有趣的故事，他的妈妈从台北来深圳游玩，拿了手机到处拍照，他很诧异的问道，你平时不是不爱拍照吗？他妈妈的回答让人很吃惊，“我拍这些照不是给我看，是给我那些同事看，他们还以为大陆人民在啃树皮呢。”

买房，代表了一个人对于某个城市发展的认知

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，很多人问我为什么这个时候选择在惠州大亚湾买房，这也是源于我对坪山区和大亚湾板块未来5年发展的预期，深圳市政府1.65万亿的投资，给坪山可能带来的变化，肯定是翻天覆地的，而坪山和大亚湾交界的那个区域，无论是从道路规划，还是土地储备来看，都给人无限的想象空间。还有万达承诺的800亿旅游开发，这些都是可以给城市带来巨大改变的巨量货币。

总结一下，这些故事的启示：

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1.买房的第一选择是城市，要选择一个未来十年都仍然具有巨大增长动力的城市

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，2010年我置业的时候，在深圳和赣州之间做过选择，当时看过赣州的标杆项目中航城，那个时候的价格差不多1万左右，最后我还是在深圳选择了单价1万多的。近期特意问了一下中航城的二手房价格，应该是在15000以下，而现在深圳二手房的价格，差不多快4万了。其实，这里面还有一个更大的价值属性，如果我当时选择在家乡赣州买房，可能我就会把事业重心选择在赣州而不是深圳，这个可能是房价以外影响也很大的一点关键点，因为一个人选择适合自己的城市比选择适合自己的房子，更加重要

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2.买房的第二选择是区域，要选择一个在未来5年，会有重大规划的区域，

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如果给过去5年买房的人一个重新选择的话，我相信大部分人会选择前海、宝安、龙华，因为这些区域这5年来的变化，只能用翻天覆地来形容。而至于当时为什么选择了其他区域或者楼盘，现在回过头来，肯定都是觉得不值一提。

3.买房的第三选择是地段，这个是李嘉诚的话，买房的三要素：地段！地段！地段！

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地段是一个房子扎根的最核心属性，选择了好的地段，不怕刮风下雨，不怕城市变化，因为占据核心地段，就占据了未来的城市资源。

4.买房的第四选择是配套

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，这个因每个项目各不相同，一般的人联想最多的就是学位，这个也是中国当下的实情，无可厚非。

5.买房的第五选择是户型，

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一个好的户型不但让你住的更舒服，当你想换房子的时候，好的户型才更加容易出手套现。比如现在深圳有一些某个阶段政策性的产品89的4房或者复式，就是属性市场上稀缺型户型。

至于其他的考虑因素，就不一一累述了，因为这五个方面的因素，综合考虑好了，买房基本不会出现太差的结果。

最后福利

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