羞羞答答: 丹东、成都相继出台楼市调控政策, 楼市决裂的前兆 5月15日丹东、成都先后出台楼市调控政

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5月15日丹东、成都先后出台楼市调控政策。

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一、先说事情的背景

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丹东凭借着邻国的一个动作，迅速爆红，被炒房投资客关注，五一期间，丹东一下子从一个四线城市，突然跃进国人的眼睛，一波接着一波的炒房投资者奔向丹东小城。

热闹之后，开始反思这里的房子需要控制了，怎么控制呢?这是需要智慧的。

成都人为楼市疯狂，万人摇号抢房，真正的刚需上车难，一度出现“七万人抢千套房，老人小孩都来摇号，中一套起码赚50万”的壮观局面。成都房屋限价严重，购房需要摇号，每个人可以参与其中，一家几口人都可以参与摇号。由于限价的存在，新房与二手房价格倒挂严重，买到就赚。

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如果小编具有资格，我也会举家去摇号的，毕竟买到就赚50万。

空前绝后的一系列炒房事件，都彰显着某一个信号，调控要来了。“房子是用来住的不是用来炒”，在这个政策之下，肯定是不允许这种大范围炒房存在。

5月上旬，12城被约谈，要求“加强政策执行”，地方调控政策需要升级。目的就是控制个别地方房地产过热行为。

二、犹抱琵琶半遮面，调控政策终于出台

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5月14日，楼市的最新网红丹东，在热炒了一个多月之后，终于迫于各方压力，台了限购政策，内容如下:

挑几个重点:

1、丹东新区限购，老区不限购，老区还可以随意买买买;

2、外地人买新房限售两年，注意，是合同备案后两年，不是拿到房产证后两年。有经验的投资客都知道，买新房备案之后两年内能交房并拿到房产证已经是超快速度了，两年限售对投资客没有一毛钱的影响;

3、二手房不限购，随意买买买;

4、公积金贷款的异地购房客首付调整为50%，在目前均价也不过六七千的丹东，相信这个高额首付一定会难倒不少投资客的。

楼市指闻PS:公积金贷款歧视无处不在。

啧啧，好严厉的限购政策!后边再进行政策解读。

还是熟悉的配方、还是熟悉的味道，依然是我们都似曾相识的套路。所以有人发朋友圈说:这不是限购、是导购。

5月15日，成都出台楼市调控政策，下午调控通知发出后被撤回，经过修订之后晚上再次发出，网友俗称乌龙事件。

这一次的成都楼市调控新政简单概括为6点:

1、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购;

2、新落户成都(含人才落户)，需社保缴满12个月;

3、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房;

4、限购对象由自然人调整为家庭总套数;

5、满足户籍或社保限购条件的，家庭总房产超过2套则不能购买。

6、限售3年。

我们可以看出几个方面:

1、成都的限购对象不再是人，而是以家庭为单位。

成都的楼市调控政策改变了，以前是按人头进行的，现在按家庭进行了。恕小编孤陋寡闻，小编走遍各大调控城市，各城市多少年以前都是以家庭为单位购房了。

原来成都还是以人头购房的，难怪全家出动抢房，摇号原来可以促进了家庭和睦啊!

2、对成都各区进行了三重调控。

第一重:对最热门的天府新区成都直管区和高新区南部园区，需要有上述区域户籍或者当地24个月的连续社保即可购房;

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第二重:对于次热门的高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，需要有上述区域的户籍，或者在以上区域的24个月社保可以购房;

第三重:对于一直火不起来的青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县购房，只需要本市户籍或本市12个月社保即可。

高，实在是高，把购买力一层一层地往下赶。

3、成都籍居民家庭拥有两套住房，单身拥有一套住房，禁止在第一第二重区域买房，但仍然可以在第三重区域买房。

简单总结为一句话，成都的热门区域、抢房重灾区域限购了，大家别去买了，非热门区域不限购，大家可以继续购买，这里没有限制。

身为国人，我们见识了十几年以来的调控政策，各种调控政策:限购、社保、居住、积分、工作年限、限售、限价等等无不烂熟于心。

这些严厉的调控政策，看似严厉，实际上尚处于严厉期到来之前的一个过渡期。

楼市火爆，房子成为了大家的增值玩物，在“住房不炒”的背景下，必然需要有个控制和交代，所以就出现了以上的政策出台，但是我们貌似看出了羞羞答答的味道。

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调控是一门技术，大家都深谙其道:

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1、热门区域大家别买了、大家依然可以去买稍偏僻区域的房子。

2、三年限售形同鸡肋，是从备案开始的，从备案到拿到房子几乎快接近三年了。

这一波调控政策告诉我们，现在这些地方的楼市火热并没有完全熄灭，刚需如果有需求还来得及参与，但是不要去买那些热门区域房子了，买一些偏远区域还是可以的。

凡事“留一线”，也是对刚需一族的保护。

三、接下来不久，或许会有调控加码政策

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在前几天的文章中，楼市指闻小编就预测:“丹东楼市即将出台调控政策，炒房客需要当心。”果不其然，现在看来小编预测也算精准。

在丹东、成都楼市调控政策出台之后，我们并不认为这中调控达到了极致，也就是说楼市的火热其实并没有因为这次调控而熄灭。

我们也深谙炒房者的心性，只要有一丝希望，必然是无孔不入。

现在的楼市已经接近末尾的疯狂，击鼓传花的游戏在最严调控到来之前，永远不知道谁会是最后的接盘侠。

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最后，楼市指闻提示，炒房者请提前退场，借着调控的东风、刚需可以上车了。