为什么都说商住房不能买? 有什么猫腻吗? 房价的不断上涨

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房价的不断上涨，购房成本的不断增加以及各项调控措施的出台，让买房这件事成了很多人的心病。有钱的因为政策问题在大量屯房之前也要先掂量掂量，而像小编这种没钱的属于想买买不起!而公寓作为过渡性质的产品，建面小，价格低，拎包入住等特点让其在近几年的楼市中逐渐崭露头角!但是很多人都说商住房不要买，麻烦不断，那么商住房跟住宅到底有何区别呢?什么样的人适合购买商住房呢?我们一起来看一下!

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什么是商住房

所谓商业住房就是在商业用地或者住宅+商业综合建设用地地块中建设的住房，一般分为以下两种:第一种是商住两用房，最典型的代表是公寓，既可以作为店面也可以作为住房，具体看如何使用。第二种是楼下店面楼上住房的形式，这个也很多见，很多小区里都有一层商铺二层住房连在一起的。而根据用地规划的不同购买时首付也不同，一般公寓首付都是50%。

大家通常所说的商住房一般单指公寓，因为第二种我们一般称之为底商。两者的卖点也是完全不同的，公寓更多的是倾向于“住”，毕竟一个大城市的纯住宅不是谁都能买的起的，如果想在本地定居发展，还是有人会选择公寓的!而底商则更倾向于“商”，是开发商为了解决一部分的社区配套问题所进行的变通，尤其是大开发商的社区，人员比较集中，购买能力也不错，底商有很大的吸引力，一旦底商入驻那么就可以帮助开发商解决一部分社区配套问题!

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商住房的局限

产权问题:公寓产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去选择购买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。而且最主要的是，住宅的产权到期后是确定可以续费的，而公寓目前并没有详细规定，而且公寓是90年代才开始的，第一批购买公寓的朋友产权也未到期。所以喽，既没有规定，也没有先例参考，属于一个不确定的问题。

居住问题:正常来讲，公寓的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是公寓一般采用两梯多户的设计，而且公寓一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。同时公寓的居住者一般是租客，说的难听一点的话就是啥人都有，素质无法保证!

家庭问题:我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决，而公寓是无法落户的这个大家应该都知道(在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是公寓和住宅所不能比的地方。另一方面定居后自然考虑成家生子，这时候学区便又成了一个问题，因为不能落户那么自然划学区跟你也没有任何关系。

买卖问题:从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买公寓的话，这个想法并不能如愿!尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为公寓建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。而因为公寓的以上特殊性，所以公寓基本是没有转手的可能的，试问有几个人听说过有人买二手公寓的?反正我是没有听说过!

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什么样的人适合购买商住房?

很少有人会为了住而去选择买公寓，所以对于追求住房的人而言，公寓用来租就可以了，避免各种麻烦的同时还能随时撤退;而且公寓出租不同于住宅出租，一般都是由公司统一运营，很少会出现到期赶你走的情况，巴不得你一直租。而对于想投资的朋友公寓还是可以尝试的，毕竟公寓出租不难，按照回报率来看也还算不错。所以个人建议，除非投资，不然的话还是不要买公寓的好。先买套住宅才是王道，大不了先买个差点的，经济条件足够好后把原来的倒手就好了，而公寓想快速变现基本是不可能的!

来源:淄博侃房