租房合同猫腻多，如何4招告别不靠谱的房东和黑中介？年轻人（尤其是毕业生）社会经验浅

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年轻人（尤其是毕业生）社会经验浅，每年的毕业季，全国有800万左右的毕业生离开校园，步入社会，选择一座心仪的城市，通过自己的奋斗立足下来。

在哪租房？租什么样的房子？租房需要注意什么？这都是年轻人们需要考虑的问题。租房最重要的一步就是签订租房合同，其中也是猫腻或者不公平条款多多，一定要加倍留心。

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第一，“房东”是谁？

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我们要知道跟我们签约的究竟是不是真正的产权拥有者，或者其所委托的其他个人或机构。常见的陷阱是：骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，与多人签约，骗取租金后消失。

我们应在签约前，要求查看房东的房产证、身份证，第三方委托的，就要查看委托协议及第三方的身份证/营业执照。

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第二，收费问题。

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一般来说，中介机构收取的中介费用，必须在协议中明码实价地体现出来，不能仅作口头承诺，或在未签约前就要求缴纳。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳数百元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，推搪耍赖，而租房人所缴纳的费用则不予退还。

需要注意的是，通常情况下，在签约前就要求租房者缴纳费用的，无论是何种名目，基本都可以视作骗子行为。

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第三，物业交验清楚。

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这是最容易被租房者所忽略掉的问题，有些房东或者中介没有为租房者提供物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

因此，协议中必须列清楚签约时水电煤气实时数值，双方对水电媒体表核实清楚，以及物管费用交付情况。房屋内家电情况同样列好清单，并逐一核对是否正常使用，以及租赁时出现问题，维修费用责任界定等。

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第四，租金和押金。

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租房者最怕的就是租期还没满，业主突然演一出毁约收楼，或者随意加租，还有在租期未满的情况下需要退租，押金处理的问题。因此，协议中必须明确租期多长，租金多少，租金缴纳方式，业务/房客毁约责任。

此外，如果是合同期满，租房者要求退租时，某些房东会以房屋设施损坏或者其他借口来克扣房客的押金。目前市场上，租房押金一般为押一付三、押二付一、押二付三或押二付四，在签订租赁合同时，应当注明，并且约定在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应在多少个工作日内，以何种方式退还押金。

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租个房子陷阱多多，找合法的租赁机构可以免除很多不必要的烦恼。我们时下的年轻人，十之八九手机不离手，其实手机除了玩，也能通过APP找到合适满意的房源。网上看看房屋信息，看看实景照片，定几个选择后再逐一实地看房，不用每个都跑一趟，方便省事。而一些规模较大的互联网租房APP，比一般中介或者租房信息平台有着更多的房源选择，也更有服务保障。