城中村被万科“统租”，对租客来说是福还是祸?
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我们都知道，万科做的房子，卖的很贵。
可很少人知道，万科做的房子，租的也很贵。
突然被清退的租客
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住了好几年，却突然被房东通知一个月内要搬走。
最近，深圳市龙华区郭吓村的部分租户遇到了这个情况。
租客卢霞(化名)说，在事先毫不知情的情况下，就在这两天被房东通知，郭吓村的40余栋房屋将被万科拆除改造，要求有关租客要在5月31日前搬走。
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因为时间太匆忙，且也没有针对租户提供的任何赔偿，她认为这样的做法十分不合理。
据卢霞透露，贴上公告的几栋楼，都是第一批已和万科签约的楼，租户月底前就要陆续搬离。
这是万科城中村改造项目“万村计划”中的一个部分，万科将在未来逐步与郭吓村的业主签约，将房屋统一改造升级再出租。
庞大的“万村计划”
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万科城中村改造项目“万村计划”，是万科集团创始人王石提出来的。
虽然部分租客很不爽，但关于万科旧改，王石有他的理由。
“城市等于距离，人与人之间的互动能够推动创新、吸引人才、鼓励创业，进而促进社会与经济的流动性，这正是城市繁荣的原因所在。曾经的人才入驻地武汉、西安、长沙等，现在与深圳展开了直接的人才争夺。”
上面这段话，是近日在深圳万科举办的“2018城市共创大会”上，已经“退休”的王石为万科的城中村改造计划“万村计划”站台时说的。
“如何让人才在城市中落脚?”王石道，“万科去年开创了一项城中村改造计划，叫‘万村计划’”。
为了人才能住的“好”一点，王石于是决定把深圳的城中村弄得“漂亮”一点。
理由冠冕堂皇，我无言反驳。
截至2018年4月，万科光是在深圳签订改造的城中村就已经超过30个。
有人质疑，万科这么有钱为何不自己买地搞租房，要来城中村祸害我们这些老百姓?
王石给出的理由很简单，“经过四十年的开发，深圳现在可开发的面积只剩下二十平方公里左右，每年新增用地面积不足两平方公里，而深圳的1044个城中村里居住着60%的城市人口。”
言下之意就是深圳现在没多余的地了，只能拿城中村的农民房开刀。
理由同样冠冕堂皇，我还是无言反驳。
况且，万科也不是完全没有自持的租赁住房项目。
大家还记得那个“10年180万”的万科翡翠书院吗?
翡翠书院可算是国内长租公寓行业顶尖的租金水平了，高昂的租金一直颇受争议。对此大家都嗤之以鼻，“10年180万元会有人租吗?租给谁?”
5月13日，万科公布其翡翠书院项目首次试水的综合出租率超过80%，打脸了所有质疑者。
只能说，贫穷真的限制了大家的想象力。
扯远了，说回“万村计划”。
为解决城市用地问题，万科自去年开启了改造城中村的“万村计划”。
顾名思义，就是在全国范围内，改造一万个城中村。
“一个城市100个城中村，乘以100座城市，不就一万了么?要是在全世界范围，我看一万后面还要加个零。”王石侃侃而谈。
听起来有点像秦始皇要统一六国，霸气侧漏。
只是从来没有人问过六国的子民，是否愿意被赵嬴政统治。
房租价格或上涨
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除了万科，参与深圳城中村改造的还有深业集团。
深业集团旗下的柠盟人才公寓首期共504套，房源来自于福田区水围村的29栋统建楼改造，总建筑面积1.5万平方米。
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从高空俯瞰，改造后的出租房，漂亮的不像城中村。
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只是，除了能看到色彩缤纷的屋顶，也能看到握手楼之间紧凑的缝隙，仿佛在诉说所日的往事。
一场脏乱与廉价交织，但不失美好的往事。
不管是深业还是万科，城中村统一改造成公寓后，房租上涨都将不可避免。
五年前，吴女士在甘坑新村租了一套50多平米的房子，当时的月租金不到900元。过去几年，每年房租都会上涨，但涨幅基本上维持在100元左右。
直到今年年初，房东加价200元，这套房子的租金上涨到了1500元。
但这还没完，因为前两天房东再次提出了涨租的要求。
租户们介绍，甘坑新村租金凶猛上涨，主要是与万科搞城中村统一租赁的大背景有关。
今年4月初，租户们就陆续收到了房东的通知，说是万科即将对这一小区进行整体改造，再统一由万科来租赁经营。
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也就是在这个时候，甘坑新村的房租便开始“起飞”了。
吴女士说，万科的统租价格是38元每平米，这也是不少房东涨价的依据。对此，租户认为按照这个标准来收取仍未改造的房屋房租，显然不合理。
一旦改造完成，租户预测租金还会上涨，他们更加接受不了。
是福还是祸?
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对于城中村改造“统租”，可谓是福祸相依。
据万科承诺，所有城中村整治运营项目，由企业进行统一全方位的升级改造，对基础设施及环境进行提升，美化公共界面，优化公共步行体现及活动空间，进行房屋界面及内部改造装修，植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。
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(图为已经竣工的福田项目“泊寓·上步南店”)
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(图为改造后的“农民房”)
住户们十分纠结，既期待着居住环境的改善和提升，同时也担心随之而来的房租上涨。
黄女士是已参与改造的新围仔社区的居民，她和家人在这里租住已经有3年多的时间了，几年来房租时有涨幅，为此也搬过几次家。
尽管如此，对于这次的改造，还是比较期待。
也有人排斥万科的这种做法。
“刷个墙面，放点家具有用吗?房租要涨了，只能说呵呵……”
“我被万科赶出了农民房，何处是家?无处可逃!”
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“在这里住了这么多年，一下子要搬走，要去哪里，我真的不知道”，一个租客的语气里满是焦虑。
相对于租客的着急与不安，房东则显得气定神闲。
因为他们认为，房子是自己的，怎么处置当然是自己说了算。
郭吓村有位女房东表示，最近不少租户都因为涨租的事情来找过自己协商。刚开始她也没打算和万科签约，但现在她也改变了主意。
可以预见，当所有本地房东都接纳万科的改造之时，就是城中村“消失”之日。
后记
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成本低廉，地理位置优越的城中村，被不少人称为是民间版的“保障房”。
据统计，有将近1000万的深圳人口居住其中。未来，还会有大学生、基层打工族不断的进入深圳这个城市。
届时城中村已不复存在，我们该如何安放自己的青春?
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