济南政策明显倾斜刚需者，是否到了他们购房的最佳时机呢？ 2018年

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2018年，房价在通过国家一系列的调控政策的实施，先有“限购、限贷、限签、限售”四限政策，后来有几次上调了房贷利率，包括后来的摇号买房等手段，一方面有力地遏制住新房房价的疯狂上涨，另一方面也有力挫败了炒房客的气势，炒房客现在在一二线城市几乎无机可乘了，这给刚需购房者带来了一些购房机会，特别是济南最新的一项决定，首先明确地向刚需者倾斜，即：4月26日，济南市城乡建设委下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对楼市乱象出手：首次明确提出优先满足无住房记录的刚需购房，房企申请预售许可证提交销售方案。对房企要求购房人全款买房或全款优先选房、捆绑车位及地下室，济南也明确说“不”。

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其中，优先满足无住房记录的刚需购房是济南首次明确提出。建设部门工作人员说“

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优先满足刚需购房，是还三成首付购房者的选房权利，让他们与全款、六成首付购房者站到同一起跑线上。”那么，是不是就到了他们购房的最佳时机了呢？

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首先，新房房价基本上算是比较稳定。

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在政府的紧缩的宏观调控下，5月份供应住宅的价格主要集中15000元/平—20000元/平左右,相比四月份房价基本无太大变化。

　　其次，居民中长期贷款增速明显减慢，同比继续少增

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，显示全国范围内居民贷款购房行为仍在继续降温中。

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央行数据显示，4 月，居民部门短期贷款新增 1741 亿元，同比增加 400 多亿元;中长期贷款新增 3543 亿元，同比少增近 900 亿元。详细如下图：

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由此可见，居民的房贷总额同比减少，说明，居民的购房行为在逐步减少，目前有一部分刚需购买者处于观望状态。

　　最后，房贷利率的上浮。

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　　从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已经连续16个月上涨，对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的最直接影响就是增加了购房成本。利率上浮无疑是误伤了部分刚需，本来想等房价降点再买房，结果房贷利率上浮了，买房不仅没省钱，光利息就多了几十万。其实利率相比去年是上浮了，其实不是利率上浮的幅度大，而导致的购房成本大，而是现在的房价太高构成的购房成本总额大的，下面我提供一张房贷利率的变化图供大家看一下：

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　　通过比较可以看出，利率的变化幅度不算大，主要是现在房价太贵了，而导致的多付的房款增多了几十万，现在的房价虽然这两年涨得有点疯狂，但是在国家紧缩的宏观调控下，已经显出点成效来了，再者，2018 年中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制，以及财政部近期释放启动房产税立法信号，2018年开始，就是国家对房地产进行长期调控的开始，所以以后楼市头上就要长期戴着国家提供的 " 紧箍咒 " ，房地产市场长期承压，最终使房价健康稳定地向前发展。

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由此可见，我不确定现在是否是刚需者购房的最佳时机，但我清楚一点，国家提倡房地产市场健康平稳地向前发展，所以我觉得房价以后不可能大跌或者大涨的。所以我想对一些刚需者的朋友说，如果手里资金还算足够，又有住房需求，还是趁早买吧，未来楼市的不确定因素太多，就拿房贷利率来说，接下来利率上涨是大趋势，加上银行对贷款人的审核变严，贷款周期被拉长，早些出手，或许还能承受得了。所以已经有购房人现在选择出手买房，对于他们来说，等待可能意味着将要花更多的钱来买房，我自己的三次买房经历也告诉了我，买房觉得合适的时候就买，希望给那些买房的人提供点参考。

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