武汉房托营造抢房假象，买房真的很难吗? 自武汉等新一线城市发布人才落户政策

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自武汉等新一线城市发布人才落户政策以来，各地楼市的购房需求再度加码，大批人才涌入的同时，抢房势头也一路高歌猛进，纷纷开启抢房模式，凡有楼盘开盘对外多宣称日光，买房者也常常被告知要交“茶水费”或找关系才能买到房，但事实真的是这样吗?

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其实，并不全是这样。身边有不少想买房的朋友跟笔者吐槽过在武汉的买房经历，比如前脚刚去售楼部被告知房子已售罄，次日就接到声称楼盘仍有剩余房源的电话，并且付款标准一降再降。再比如真正想买房的刚需客着急忙慌的看房选房，身边碰运气捡漏的朋友却一买一个准，当然也有辗转大半个武汉终于买到房的，经历了茶水费、全款买房等糟心经历的，可谓槽点满满。

在这一背景下，武汉市政策也相继出台了相应的购房政策规范楼市秩序，经过一系列调控，沸腾已久的武汉楼市也确实出现了一丝丝降温的迹象。根据国家统计局公布的今年3月份我国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，武汉新房、二手房房价均为环比下降的趋势。那些曾经一房难求的区域现在开盘卖不完，以前“不愁卖”的白沙洲等地近日也出现了“房托”的身影，制造着抢房假象。

房托营造抢房假象兼职140元一晚

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5月7日，一则“房地产楼盘开盘通宵连夜排队充场”的招聘信息出现在QQ和微信的兼职招聘群里。内容中注明，工作地址为白沙洲烽胜路复地悦城公交站台，待遇为140元一晚。

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据网友爆料，这家招聘兼职排队的楼盘才发出刚需客户登记的公告，将拿出200多套房源作为刚需优先选房，便在5月7日的晚上，“如愿”等来了数百组客户，在营销中心门口，通宵排队交资料。

在早前，置业者对于白沙洲的印象大多是刚需客置业首选地、抢房难、茶水费等，尽管白沙洲楼市供应体量大，但面对刚需客的不断涌入，依旧是一房难求。不过，即便抢房难，置业者们也并不是盲目选房买房，而是对楼盘品质有所要求，造成了某些区域的楼市冰火两重天，品质好的楼盘门庭若市，品质相对较差的楼盘门庭冷落，需要“饥饿营销”的模式营造紧张的抢房氛围。

当然，对于房托这一现象，也有资深业内人士推测，可能是为了占用刚需优先选房的客户名额，再通过其他的方式将本该属于刚需的房源释放出来，通过“茶水费”来实现房源的溢价。”

这一乱象严重损害了购房者的权益，在武汉市政府对楼市进行全面整治、清查、严厉监管的形势下，终将受到政府的治理和市场的排斥。

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自2018年以来武汉市发布不少关于刚需优先选房、提倡公积金贷款、房贷收紧等政策，对刚需群体有所偏倚，一些需求不太急切的购房者采取了观望的态度。并且各个区域的供应量也在陆续跟上，供需关系矛盾将会逐步得到缓解。今后抢房大战、开盘日光等现象将得到有效缓解。不过，即便是在“热火朝天”的楼市下，他们也依旧顺利的买到了房。

有人买房历经千辛万苦，有人买房轻轻松松

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2017年，家在湖北荆门的段女士，在武汉读完大学刚参加工作不久便决定定居武汉买房，由于积蓄不多，预算也不太高，打算在离工作单位比较近的地方买一套价格区间在一万到一万八的小两居，确定自己的购房需求后，段女士利用工作之余的时间在网上看了不少新房信息，加了几个购房交流群，也去实地看了好几个楼盘，由于段女士看中的楼盘都属于区域内品质、户型等各方面都比较靠谱的，所以在经历了四次抢房失利后才终于买到现在的房子，过程相对比较艰辛。

不过段女士告诉笔者，她身边有朋友买房子就比自己顺利、轻松得多。今年3月，段女士的朋友在网上查了新房信息，看中了自己意向区域内的某个楼盘，去现场看房却被置业顾问告知房源已售罄，本以为没戏了，结果没几天就接到置业顾问声称有剩余房源的电话通知看房，朋友看房后，以较低的首付额度购买了相中的户型。

楼市呈降温趋势，楼盘去化盛况不再

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在楼市热火朝天时，买房实属不易，但经过多方调控，楼市出现降温迹象时，购房者置业心态趋于理性，买房难度也有所下降，开发商难在维持开盘即日光的盛况。

4月，位于光谷关山大道的某楼盘加推，开盘去化仅7成。此前，该楼盘是关山大道出了名的热盘，认筹门槛高，轻易不加推。如今开盘卖不完，与前期开盘即罄的热销场面形成了鲜明的对比。与此同时，多家楼盘的置业顾问都表示:“现在房子没有以前好卖了。”

某业内人士告诉笔者，相比于过去市场火热、供需不足、购房热潮频现的状况，现在还在买房的客户，都属于诚心客户，那些没有急切购房意向的置业者开始采取观望态度。

想在武汉购置二套房的马先生告诉笔者，购买二套房是出于投资和改善的目的，但现如今的楼盘质量参差不齐，许多新进武汉的开放商造房的质量比不上在其他城市的品质，因此，他选择继续考察，直到遇到自己满意的房子才会出手。

购房难度有所下降，缓解了刚需置业人群的焦虑情绪，却加大了房企的竞争压力，以往靠宣传造势，以量取胜的方式不再行之有效，购房者也开始更多的关注楼盘品质和服务。因此，在这一形式下，开发商将重新进入到比拼品质和品牌的时代。

来源:亿房网