傻大方提示您本文标题是：《房贷利率上浮，贷款该怎么还更划算？是否要提前还款？》。来源是。

2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平，好多购房者都表示太扎心了，房价已经这么贵，利率还涨个不停。

不过对于依然存在购房需求的人来说，选择一个合适自己又比较划算的还款方式是正经事。房贷还款方式有很多种，其中等额本息

和等额本金

最常见的两种还款方式。但是有很多朋友分不清这两者到底有什么区别。

所以今天就跟大家来解说下，什么是等额本金，什么是等额本息，以及哪种还款方式更划算。

什么是等额本息？

等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

什么是等额本金？

等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。

哪一种还款方式更划算？

等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距，等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%，但是如果把资金的投资价值计算在内的话，其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢？这个要具体问题具体分析。

1、是否要提前还款？

等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。

2、是否要出售房产？

现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。

等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。

3、还款压力是否大？

等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。

4、年龄是多大？

还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。如果你是20多、30多岁的年轻人，可以选择等额本息，每个月还款比较平均，能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁，建议选择等额本金的还款方式，因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻，可以多承担一些还款，今后的十几年间，随着年龄增长收入会有所下降，还款也相应的减少。

根据自身经济情况，选择适合自己的还款方式，让您的贷款更有规划！