史上最短炒房周期？一首凉凉送给丹东~"

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作者：

子悠

来源：
子悠财记（微信号ziyoucaiji）原创作品，转载请留言。

今天一早，群里就在议论

朝鲜宣布终止朝韩高级别会谈

，嚷嚷着丹东房价要跌了。

自五月以来，丹东成了热门城市，

“48小时暴涨57%”

的新闻刷爆眼球！

据报道：天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天，也就是4月22日来到丹东，寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断，在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房，每套面积均为109平米，单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫，没有及时出手。两天后的4月26日，当他再回到那个楼盘时发现，售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时，房价上涨了57%！

都说“投资不过山海关”，丹东，一个东北四五线小城，

与朝鲜仅隔着条鸭绿江，

因为朝鲜宣布弃核，几年不动的丹东房价突然就跳涨了。热钱涌入，炒房团杀来，抢房潮爆发……

5月14日，丹东出台调控政策

，内容如下：

明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北，即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

同时，对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。

《意见》还对异地缴存房公职金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于于50%。

不到两天，现又爆出朝鲜终止会谈新闻，丹东的接盘侠还好吗？

一个月！史上最短炒房周期？一首凉凉送给丹东~

经常有读者问：XX小县城涨了这么多，还能买吗？

为什么这些三四五线乃至小县城会暴涨呢？“棚改”是一方面，另一方面是资金的溢出效应。

上一轮房产大牛市从14年深圳起涨开始，随后上海北京跟涨，带动北上深周边城市以及二线城市四小龙：厦门、合肥、南京、苏州跟涨，再带动杭州、广州、其它二线城市轮涨。然后一二线城市迎来史上最严五限，被摁住不动。而资金是逐利的，一二线买不了了，只好去三四五线甚至小县城买，于是这两年连小县城的房价都高攀不起了，有些不限购的地级市房价甚至赶上了限购的省会二线城市。

那么三四五线甚至小县城能不能买？

如果是资深炒房客，

那随意，这帮人懂得如何快进快出，而且就算投错了，之前赚了那么多，就回吐点利润而已；

如果是刚需

，虽然一直有强调刚需要尽早上车，但也得看是哪里的刚需。没有基本面支撑的小地方房价已经暴涨了就不要追了。人口流出的城市房价不会一直涨，观望等市场冷却下来再慢慢挑也不迟；

至于普通投资客

，除非钱多随意，不然投资前一定要研究城市基本面，不要跟风。买入基本面好的城市，即使政策原因短期被套，长期来看不会亏。

判断一个城市的房产是否能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力。

具体参考因素：

1.人口流入；2.土地供应；3.城市规模（如GDP总量或人口总量）；4.人均收入;5.小学生数量；6.上市公司数量；7.财政收入……

拿丹东举例，这些来丹东抢房的有关心过丹东的基本面吗？子悠从丹东市官网上摘取的基本面数据如下表：

丹东数据

从上表可看出

，2017年丹东不管是总人口数还是小学生数量都呈下降趋势。

我再放一份长沙2017年的基本面数据对比一下更直观：

长沙数据

丹东本地人说“几年前这儿的新区就是‘鬼城’！一到晚上，什么人都没有，全是黑的。”

炒房客哪管这些，有概念有题材就上。然而，朝鲜这个国家的反复无常又不是什么新闻了。当年，朝韩两国首脑的会晤也不是没有过，亲密程度不输今天。后来的结果大家也都知道了……

炒房客看上了短期的上涨预期，然而没有套现，高房价只是纸上富贵罢了，几年后拿到房产证时可能又是另外一番景象了，毕竟国内调控政策和朝鲜问题存在太多变数。这不，炒作不到一个月两大黑天鹅全来了。

最后奉劝大家不要博傻了，听党的话，房住不炒！

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