西青李七庄要翻身？新挂牌2宗地楼面价1万、紧邻地铁10号线！
昨天晚上九点多，天津市土地交易中心挂牌了2宗西青住宅用地，从地块位置及规划信息来看，正是5月15日在2018“魅力西青”土地推介会上亮相的李七庄街于台1、2地块！
两宗地将于6月14日14:30、14:50摘牌，沉寂已久的李七庄啊，还能借机翻身一把吗？
▌总建面合计近15万㎡，楼面价约1万
两宗地块均坐落于西青区李七庄街，位置紧邻，其中津西青（挂）2018-03号地在宏泰路以西、中涞路以东，津西青（挂）2018-04号地在光明路以西、宏泰路以东。
津西青（挂）2018-03号地
，土地用途为城镇住宅，出让土地面积41798.2㎡，规划可建设用地面积41798.2㎡
，容积率1.0-1.8，规划建筑面积不大于75236.76㎡
，建筑密度小于等于25%，绿地率为大于等于45%。挂牌起始价7.65亿，合起始楼面价 10168元/㎡ 10686元/㎡
津西青（挂）2018-04号地
40547㎡
，容积率1.0-1.8，规划建筑面积不大于72984.6㎡
，建筑密度小于等于25%，绿地率为大于等于45%。挂牌起始价7.43亿，合起始楼面价 10180元/㎡ 10701元/㎡
▌沉寂已久的李七庄，还能热闹一把吗？
相比中北镇、张家窝、精武镇等西青热门板块，地块所处的李七庄街楼市则沉寂已久。
片区上一次招拍挂卖地还是2014年成交的融泰城地块，恰与新挂牌地块位置紧邻，但该项目历史遗留问题较多，当时天津天富融盛投资有限公司以7.03亿买地，而规划总建面的50%由天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司回购，回购建面约10万㎡、单价5900元/㎡，即项目仅一半产品对外销售，后续开盘更是一再延迟，欠缺市场参考性。
该地块其实本身区位不错，北邻津涞公路、东接外环南路，有在建的地铁10号线穿插而过，稍远一点还可依傍即将开通的地铁5号线。但片区老旧社区较多，居住环境复杂，周边缺乏大型生活配套，少量的社区底商和沿街商铺分布也较为零散，整体市场认可度较低。
参考房价方面，地块附近的宏城御溪园，二手房报价约在2万1-2万6。新房市场，将范围再扩大一点：东部3公里外、卫津南路西侧的万科东第，2018年1-4月普通住宅备案均价为35641元/㎡，4月下旬新近加推的三期洋房均价约3万6-3万7；融侨观澜，在售洋房均价约3万4。
如今，规划总建面合计近15万㎡的2宗宅地，刚刚在2018年“魅力西青”土地推介会上亮相，转天就新鲜挂牌出炉了，其究竟能不能吸引品牌开发商入驻，为片区楼市带来新的发展契机呢？拭目以待。
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