天价租房很疯狂吗前段时间热门的“天价租房”最近有了

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前段时间热门的“天价租房”最近有了下文。北京万科翡翠书院的 10 年 180 万租金，首批 72 套房源的出租率高达80%。也就是说，房子还没开始建，就有60套房租出去了。北京租房市场很大，这个数字没有代表性意义，不过还是值得一说。

180万元不是小数目。在三线城市，这笔钱够买一套不错的房子了。就是在一线城市，180万拿来作买房的首付，问题也不大。而在万科翡翠这里，只能交租金，还只能租10年。平均下来每月1.5万房租。考虑到利息因素，每月房租超过2万元。他们租来的房子，也不是什么高档别墅，就是90平米小三居公寓。感叹一句，北京住房市场的购买力真是惊人。

我看到很多评论：他们是不是疯了，这么大一笔钱，做什么投资不好，非要租房？租期一到，卷铺盖走人，和房子再也没关系。有180万现金，买点什么理财产品，用收益补贴房租，轻轻松松啊。

凑巧的是，万科翡翠书院离我的住所不是很远，我曾几次经过，对周边地段比较了解。那处楼盘靠近西北旺和西二旗，离上地和生命科学园不远，这里是中国互联网的中心。周边住宅小区不算少，大多是价格高配套差，没什么高档社区。从网上看到，万科做的是高端租赁房源，目标是附近企业中高层人员。（关于西二旗，我写过一篇文章伟大的西二旗精神）

这些人为什么不买房？可能是没有资格买。北京的限购政策很严格，许多企业精英也破不了。有可能，他们对租房的需求比买房大。中高阶层重视居住环境，他们希望住处离公司近一些，互联网人才的流动又十分频繁，租房比买房方便。

价格当然也很重要。每月两万多房租，也许真的不算太贵。要知道，北京五道口房租已经是这个水平，距离地铁不远的华清嘉园三居室，房租基本1.8万以上，两万多房租已不鲜见。华清嘉园是老社区，万科翡翠书院作为高端新社区，自然会有溢价。五道口近年来被唱衰，西北旺则是无争议的明日之星。用两万多价格锁定未来十年房租，也许是不错的做法呢？

租房市场充分竞争，价格也公平，看似奢侈的“天价房租”，经过仔细盘算，变得合情合理。北京互联网新贵不只是支付力惊人，脑子也聪明，把他们当傻瓜，往往是不了解行情而已。况且，为留住人才，北京很多互联网公司有为员工付房租的文化，万科翡翠书院推出72套房，被互联网公司消化，这并不奇怪。

过去二十年房地产，媒体不断向读者灌输耸人听闻的话语。什么天价房、地王、面粉比面包贵，等等，现在冒出“天价房租”，这类新闻看得多，就觉得别人是傻子，全世界都疯狂。满脑子这样的信息，对世界的认识就会失真。

我经常不断向别人讲：在中国，听从女人直觉买房，往往比听男人分析靠谱。女人买房往往算小账，自己要住，地段要好，孩子要上学。其实各家需求都差不多，这就购成房价坚实的基础。只要经济在发展，需求就会有，房价不容易跌。听信媒体危言耸听，坚信国家调控能降房价，则一次次错失上车的机遇。

无论买房还是租房，都要把通货膨胀考虑进来。十年前人们难以想象，吃一碗面要花几十块钱，如今这已经很普遍。大城市的房子供应往往不足，房价房租通常比通胀指数跑得快。一两年或许不明显，十年八年下来，价格就会涨得很可观。今天笑人“天价租房”，过去几年，他们也许就处在价格洼地了。

“天价房租”对普通人有什么启示？不要想着租房时代到来，人人都能住得起好房。租房越普及，意味着自有房越稀缺，基本消费品成奢侈品。租房需要持续花钱，这对贫穷阶层是很大的考验。到那时候，穷人挤在公共空间，也许会成为常态。趁租房时代尚未全面开启，普通人老老实实供一套房，才是正确的选择。

作者：菁城子