成都楼市：7万人抢千套房买房队伍绵延几公里川菜的美味、安逸的生活以及出色的城

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川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣传，移动互联网时代的成都，成为了一座网红城市。这座城市，被“全国新一线城市第一名”、“西部金融中心”、“中国最具幸福感城市”等各种光环所笼罩。

然而，在各种靓丽光鲜的代名词背后，成都人却被“房事”所困牢。自2016年10月以来，成都房价开启了单边持续上涨行情；2017年，成都新增落户人口36万人，在需求端源源不断的扩大背景下，土地及房源供给端却在减少，新房成为“稀缺品”，新房二手房价格倒挂严重。

成都人的日常，若不是正在售楼部交资料，就是在通往售楼部的路上；巨大的新旧房价剪刀差，使得挤破头“抢”新房成为部分成都人的第二职业，甚至于已成为主业。

4月末，成都花样年香门第开盘盛况：现场排队购房者绵延几公里

截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初，“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，

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目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。

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2018年2月，成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示，该市常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。通过历史比对，证券时报·e该市采访人员注意到，相较于2016年，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人，同比增长0.79%；而户籍人口却增加了36.4万人，同比增长2.6个百分点。

人口的大规模涌入，亦带来了井喷的住宅需求，房价上涨冥冥中成为必然趋势。

在巨量潜在购房客的涌入之下，成都千人排号抢购数百套房源时有发生，市区一房难求的迹象集中出现。在2017年新盘稀缺的7月，成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源，惠后均价16600元/平米（装修标准3000元/平米），两个小时即宣告售馨。

值得注意的是，该楼盘当时已排3000多个号，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心，最终所有购房者皆是全款购买。

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伴随着火爆楼市，成都新房市场乱象频频出现，刚需按揭、公积金购房者时常被开发商拒之门外。

为了能够优先取得购房资格，不少购房者无奈只能通过托关系走“渠道”，或是交纳“茶水费”才能获得买房名额，所谓的茶水费10万至数十万元不等。在政府严格的限价政策下，为避免清水房价格红线，开发商以“精装修”换利润已成常态。

2017年，成都楼市盛传一句“名言”——

“全款的往里走，贷款的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”！

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2017年土地出让金猛增

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有行业人士对采访人员表示，成都的这一轮房价大涨，有全国大环境的因素，而成都政府应该也发挥了极其重要的作用。

其中，成都政府的限购限价、土拍政策和人才落户这“三板斧”，使得当地房价在短短一年半之内，实现两倍甚至三倍（部分区域）的上涨。而在数字上，成都市二手房价格2017年上涨超过70%，全国第一；而新房价格则全年下降约5%，也创下全国主要城市降幅前列。

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从另一个层面来看，2017年成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。当年4月6日，成都迎来限购升级后的首场土拍，此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍，成都历史最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，进入摇号流程。

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其中，中南建设以总价28.32亿元，单价11080元/㎡的价格拿下城北地块，彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元；此外，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米，由东原地产抽签获得，刷新成都住宅最高楼面价，而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。

火爆行情之下，由于成都新房市场的供不应求，各路而来的购房客户将目光转向二手房市场，进而造成市场二手房因需求激增。随着卖家坐地起价，成都二手房房价自然也跟着暴涨，目前多个主城区二手房均价约2万/㎡，部分地区售价突破3万元/㎡，成都周边近郊二手房均价约在1.3万/㎡上下波动。

目前的成都房地产市场，新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”，限购政策被宽松的落户政策打破，二手房价格顺势逆袭攀升。成都二手房与新房价格易主，同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。

成都市民李先生告诉采访人员，原本自己及亲朋好友都有房住，之前只是考虑过换购改善性住房。但现在大家都生活中战战兢兢中，房价一天一个价，曾经看中一套100㎡的三居室，房东标价140万元，但两周后，同一套房已经标价180万了。惶恐、贬值、没有安全感，唯有买房、买到房才能安心，成都俨然已进入全民炒房的阶段。

成都二手房价格倒挂严重

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新旧房价差单平可达万元

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根据通知要求，成都房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售；且不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被优先对待。

2017年12月，全城首个摇号选房楼盘登场——中国铁建北湖国际城，这也是成都新房断供48天后首个拿到住宅预售证的新盘。而北湖新城仅推出420套新房源，但参与摇号的总人数为3637名，综合中签率仅为11%。

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对此，成都市民李先生指出，北湖新城此次新盘“清水+装修”的均价约为11000元/㎡，而北湖新城二手房价格已达到1.6万元/㎡，新房与二手房的价差在5000元/㎡左右。

新盘摇号后，普通人群没有全款购房的压力，大家都是靠运气公平竞争。

以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元，而且未来几年成都房价又涨了，毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。实际上，每一个待售的二手房背后，都有一个等待摇号的灵魂。

在巨大剪刀差套利空间的诱惑下，有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列，为了提高购房摇号中签率，部分家庭甚至动用了七大姑八大姨，全家10余口人集体摇号。此后，每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人，新房中签率降至个位数。

3月初，招商中央华城坐标成都北中环，成都理工大学外，著名六线路口处，这原本不太被人看上的地段楼盘，在限价限购摇号的助力下也成为香饽饽。实际上，该楼盘还是成都摇号以来第二块三环内块新楼盘，自然吸引力大量买客登记提交资料。

为了参加摇号，成都购房者常常需要到售楼部排上数小时的队，才能将个人信息资料递交给开发商预审，再传递给房管局复审。在招商售楼部现场，证券时报·e公司采访人员亲身体会到楼市的火爆，众多购房客携全家出动，下至3岁小孩、上至80岁老人，均参与登记摇号，在他们眼中买到到就是赚到。

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保刚需补丁难扭低中签率

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最后，通过复审购房人超过4.39万名，而该楼盘入市的普通住宅仅400余套，最终普通购房者中签率仅0.9%，“荣登”成都首个中签率1%以下的新盘。

摇号以来，成都主城区中签率持续走低，目前并无扭转趋势。其中，最具代表性的当属蓝光江安城，该项目第一次开盘摇号中签率为45%；但到了第二次开盘，虽蓝光江安城售价上涨，其摇号中签率却锐减至3.23%。此外，高端楼盘成都中铁西派城摇号中签率也从3.98%降至1.43%，西三环外绿地新里城中签率从首次的8.05%降到1.8%。

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4月24日，位于成都锦江区三圣乡板块的龙湖天璞正式公布复核名单，这个从亮相就顶着“锦江及刚需第一摇”的楼盘备受关注。据证券时报·e公司采访人员了解到，龙湖天璞全部新推房源共449套，均为带装修房源（装修标准3986元/㎡），总体均价约为15000元/㎡。

其中，提供90套用于棚改货币化安置住户优先摇号选房，216套用于刚需家庭优先摇号选房，剩余房源用于普通购房者摇号。根据最终复试名单显示，共有86名棚改户参与摇号，中签率100%；刚需摇号人数达到5450名，中签率仅为4%；普通购房者为16931名，叠加刚需未中签人数计算，中签率更是低至0.65%。

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千呼万唤始出来！进入5月，在捂盘长达一年多时间后，位于成都北门中环路中铁青秀未遮山终于拿证开盘。据成都房地产协会官网披露，青秀未遮山项目共推1056套带装修房源，清水均价1.1万元/㎡，装修价格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三个档次。

中铁青秀未遮山开盘现场盛况：排队递交购房资料人数一望无尽

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对此，有购房者对采访人员表示，房管局每出一次新的政策，他都觉得自己离房子更近了。但时间过去半年了，房地产调控政策也这么多次了，参加新盘摇号十余次，到现在还是没有中签新房。其实，在成都与之有同样遭遇的购房者不在少数，他们的日常若不是正在售楼部交资料，就是在通往售楼部的路上。

成都楼市：7万人抢千套房 买房队伍绵延几公里

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