丹东终于调控了，但尴尬的是可能吓不退炒房客丹东调控了。5月14日起

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丹东终于调控了，但尴尬的是可能吓不退炒房客。调控|炒房|房价|购房合同|投资客---

丹东调控了。

5月14日起，外地人在丹东买房需要掏5成首付，房子再出售，也必须是购房合同满两年。限购区域为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。

怎么说呢，靴子终于落地了，大家都不会感到意外。

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丹东某售楼处，停满了京牌车。

但是丹东的调控并不严格。

5成首付，对于丹东这个地方的价格来说，几乎对投资客构不成实质性影响。

丹东热门区域新房目前均价在6000左右，对于专业的炒房团来说，其实还是太便宜了。不是说有整栋整栋的买么？

第三，2年限售是以购房合同为起点计算的，算是比较短的。

最后，没有对购买套数给出限制。

这样的调控更像是“老子吓唬儿子”，投资客很难被吓跑。

有一位投资客直言：丹东这次调控后，投资客买房的门槛依然很低，很多投资客并不认为房价下跌，反而像是为房价稳健上涨“保驾护航”，防止房价泡沫化，仅此而已。

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说实话，对于丹东楼市来说，我觉得几乎没有调控的必要。

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突然来了这一波大利好，它必然要反映在房价上。不涨才是没道理，难道白菜价卖给你们吗？但必须要强调的是，能涨到什么程度，能不能维持涨势，都跟利好能不能真正落地有很大关系。如果不能落地，那就是纯粹玩概念，房价迟早还是要下去，当年的海南不就是这样跌过两回么？

炒房客炒高的房价，最后坑死他们自己，这又有什么关系呢？一个城市而已，如果总是搞这种“老子教训儿子”式的调控，还真就如上面那位炒房客所言——不是抑制炒房。

恕我直言，丹东这波调控就是保住了涨起来的房价。后续如果再涨，那就再给点压力，总之实际效果就是涨起来了别轻易跌下去。

数据也反映了地方对房地产的偏好，2017年丹东固定资产投资同比下降14.1%，但房地产投资同比增长8.2%，房地产是重要动力，盖了这么多的房子，这一波正好可以消化掉。

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我个人的观点，丹东的基本面根本无法支撑房价继续上涨，如果不出调控，用不了多久，怎么上去的，还得怎么下来。

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这波房价本来全是炒房客推起来的，一点刚需都没有，这种非常短期的炒房行为不可能愿意较长时间跟政策耗下去。

丹东才多少人？235.2万人，还在不断减少。丹东城市区人口仅有69.7万人，丹东新城原本希望入住40万人，现在远不及这个数。现在这里的价格短时间从4000飙升至6000以上。

丹东背靠的是一个转型艰难，经济低迷的的省份，整个营商环境是比较差的，况且丹东本身也并没有强政策加持，仅靠外部一个利好在撑着。

整个丹东楼市，狂欢的只有外来的炒房客，就连丹东本地的房产中介都不看好，这些房子变成二手房后，溢价非常高，炒房客是不会大量接盘的，本地人更是不爱买二手房。

现在全国到处在调控，到处强调“稳”房价，已经没有人还对市场有敬畏之心了，丹东这个地方，是否可以有这个决心，让市场真正主导房价，一个小城，泡沫破一次又何妨，让炒房客付出代价，才会对市场有敬畏之心。