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在“房是用来住，不是用来炒”的指示下，各地开始调控房价。但是令很多人奇怪的是，房价越调控涨的越快。4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。热门城市中，丹东新建商品住宅价格同比大涨6.1%。海口、三亚同比涨幅分别为7.2%和5.4%。此前，住建部就房地产市场调控问题约谈的12个城市中，西安4月同比涨幅9.4%，哈尔滨同比上涨12%，昆明同比上涨10.4%，大连同比涨10.9%。

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但是我们不能不承认的是现在的房价部分地区的新房要比周围的二手房便宜。也就是很多人评论的倒挂。

那么倒挂是如何产生的。

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第一，政策的调控还是有作用的。不论是买房门槛提升，还是房贷利率上涨。对于很多没有过多资金的炒房客来说都已经没有再去炒的资本。

第二，现在租售同权、取消学区房的概念上学以划片就近为准、落户门槛降低等使房的附加价值逐步降低，从而慢慢形成只是用来遮风挡雨居住的作用。

第三，现有的限价房、共有产权房等类型的房屋大批量的建设。也使房价产生一定的压制。有了低价房，自然没有刚需非要去花大价钱去买高价房。在没有附加价值的情况下，刚需买房也是为了居住而已。

第四，二手房为什么会比新房价高。这是因为，大家你看我，我看你。你家的房价没有降，我家的为什么就要比别人的便宜。但是需要注意的是。房价看的并不是现在有的。还需要看新建的房屋价格是多少。如果每次新开的楼房价格都比周围的价格低时，我们要做的就是理性了。因为二手房价格没降下来，房价就不会降，那就是个笑话。

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? 第五，看人口数量。现在很多城市以低门槛落户、送房屋产权来吸引人才到大城市发展，之后房价出现大面积上涨。也借间表面，人口也是房价重要的影响因素之一。

第六，政策的影响。不论炒房的、卖房的再怎么做。也抵不住政策的强硬实施。以房屋价格为例，雄安、海南的房价皆因为政策的影响，直线上升过。那么如果突然说不在发展某地区，后果就不可想象。所以最主要的不是看房地产商怎么说、你身边的人怎么说。而是看国家对于房价的调控政策是否强硬。