资金不够想买回迁房?不弄清这些就亏大了! 随着现在房价的高昂

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随着现在房价的高昂，很多人面临高昂的房价束手无策。所以有的人会选择购买回迁房，那么回迁房到底是什么呢?

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首先在这边先和大家介绍一下回迁房的概念，回迁房就是开发商在征收土地后，赔回给回迁户的房子。

回迁房和商品房的区别主要分为2点:

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价格

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回迁房的普遍都是低于商品房的，因为商品房一旦购买后可以快速变现，拿到产权证后，可以在银行抵押贷款进行资金周转。而回迁房则是另一种形式的小产权房，作用受限，无法起到抵押贷款的作用。

合同

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一般商品房签订的是正式的商品买卖合同，是具有法律效应，而且价格在合同中是有约定的。而回迁房的购买凭证只能在拆迁补偿协议中协定。

购买回迁房的风险是什么?

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产权证的有无

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商品房只要你签订房屋买卖合同购买后后，贷款还清后。可以直接拿到《房屋产权证》。

而回迁房则是要看你购买的回迁房的房主有没办法提供《不动产权证》，如果无法提供的话，那么这个房屋只是属于你和房主直接的私密协议。是无法正常过户的。房屋局是不会承认的!

其实在小小金融看来，回迁房没有什么购买的必要，不仅难拿到产权证，还会存在交易上的风险!不过实在要买的话，小编需要提醒你注意:

要先确认好房主有无房子的《不动产权证》，还要约定好过户和交房的时间。而且在付款上也不能直接一次性付清，和房主协商后，用比较合理的价格先付一部分，剩下等过户后在再给。

小小金融在这里认为，买回迁房这种事，风险还是很大的，如果没有十足把握的话，还是千万要注意!

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来源:小小金融编辑拓海

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