房价到底会不会降？一个曾经的置业顾问个人浅析1 画外音：笔者意外混入二手豪车圈

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画外音：笔者意外混入二手豪车圈，不在房地产圈内，现在可以敞开心扉谈论以下自己对房价的理解了。

之前再怎么对客户说，客户也感觉是在忽悠他们，毕竟有利益关系，现在没有关系了，大家且放心看。

马云说：八年后房价如葱！

任志强：房价离合理水平差很远为什么你们觉得高

吃瓜群众有点蒙，到底该听谁的？房子还能不能买，会不会砸到手里面？刚需现在能不能买？

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没有套路，直接给结论，没有时间看全部内容的读者也好安排自己的时间。

刚需：现在就买，不用等，最好是先上车，再选座（根据手里的资金选座，至少先有一套房子，再考虑改善，

不管是从大小，环境，教育资源，户型等等等等）。投资型和改善型后边分情况分析。

房价是大家最关心的民生话题，笔者大学毕业之前，想着先买一辆车，毕竟学的汽车这个专业，而且从高中就一直痴迷。毕业两年后转过思路来，还是得先买房，没有房不好娶媳妇，没办法给爱人一个安稳的家，老是租房作为男人，感觉对不起媳妇、孩子，太沉重，不继续这个话题。

先说房价，大家最关心的也就是这个了，很多人会疑问房价究竟会像马云说得那样，便宜得跟葱一样，还是向“任大炮”讲得那样，继续涨。

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房价趋势是大家心中共同的迷雾

笔者个人认为，这个问题要用发展的眼光辨证的看待，首先，8年后的房价不会都像葱一样没人买，也不会都涨得高高的，贫困家庭不敢看的那种！笔者个人认为未来两三年的基调就是一个字“稳”，再细致一点就是稳重有升，但不会升太很。

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因为目前政策的主基调——“房子是用来住的，不是用来炒得”。这句话基本所有去售楼部看房的人都知道，大多数人，一看高层放出这句话，就吓的不敢买房子了，也不敢投资了。其实大可不必，该投资继续投资，刚需的首套房该置办赶紧置办。

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房子是用来住的，不是用来炒的

为什么？因为大家只看了政策的后半句“不是用来炒的”，各地的房价有很多是这种情况——炒起来的。

但是大家反过来想一下，物价不断上升，难道房价不炒就不会涨了吗？人民生活水平也越来越好，收入也越来越高，大家的物质生活水平都提高了（简单粗暴点就是到手的钱多了），那么下一步就是在此基础上考虑进一步改善自己的居住品质，无疑房子是最能给人类带来幸福感和安全感的了（人在外地飘，没有一个自己的房子，就没有家的感觉），所以好房子基本是大家改善自己生活质量必选的一项。难道因为大家需要改善自己的生活水平，物价就下降了吗? 恰恰相反，因为有需求，而且需求越来越旺盛，物价才会水涨船高。套用到房价上，就要看政策的前半句——“房子是用来住的”，既然基调已经明确了，那么就要从房子本身这个单纯的商品上来分析房价走势了。

任何商品都有质量好坏，以及三六九等，价格当然也是参差不齐，所以房子也不会例外，既然房子属性是用来住的，那么怎样才能适合住？

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适合住的房子才是好房子

户型合理、周边环境好、物业服务好！至少这三样都有保障，住户才能住的舒适、舒心。

既然大家都有这个需求，那么这一类房子（别墅、电梯花园洋房）的价格就不会往下跌。另一部分品质一般的房子或者说刚需楼盘（高层、超高层），会逐渐成为人们过渡的一个选择。

假如现在是8年以后，那么洋房，别墅依然价格比八年前高，但纯高层小区的房价能不能比八年前高，说实话真不好说。所以不管刚需还是改善再选房子时应该知道怎么选了吧。时间有限，仅从单一方面浅析。不足之处，希望可以和大家一块讨论。