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深圳住房价格19连跌的背景下，新的投资风口强势崛起！。崛起|强势|住房|风口|投资|背景---

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自2016年1004

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新政以来，新房已经喜迎19连跌

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。4月份深圳均价再次下跌16块，目前深圳均价54169一平米！

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在深圳新房限价的背景下，很多楼盘只能低价开盘，这对楼市的影响是非常大的。

因为房子的价值，不在于一手，而在于二手。

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现在很多楼盘出现一二手房价倒挂的现象。

再加上三价合一，对深圳二手房交易有一定的打击。大家都想买一手新房，以后二手卖给谁呢？

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在三价合一的影响下，很多中介门店，门可罗雀，所以购房者一定要清醒认识到这一点，倘若二手不好交易，你就失去了投资房产的意义。

而深圳房价已经调控了2年，暂时看不到有放松的迹象，而随着房贷利率上浮，三价合一等影响，住宅投资前景不像以前那么被人们看好。

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再加上限购越来越严，房票毕竟有限，很多人手里有闲钱，但投资不了住宅。

这些人势必去找寻新的突破口，而这新的突破口，就是下一个投资风口。

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那么，住宅买不了，人们想投资，就会想到另一个投资品——不限购公寓。

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事实上，这几年深圳不限购公寓产品供应非常多，依托不限购不限贷的优势，也开始成为投资新宠。

但是很多人其实对这种不限购公寓产品了解不深，公寓只有极少数才有投资价值，大部分投资价值不大。

为什么呢？因为公寓出手的税费非常重，跟写字楼的税是一样的，这就导致了公寓的二手流通性不强。

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如果二手不好流通，投资就失去了它本来的意义。

加上现在深圳公寓产品越来越多，价格还比较实惠，在有这么多新公寓的选择下，谁愿意买个2手公寓呢？

跟住宅不同，公寓是个长线投资，一定要考虑租金回报率。但是目前公寓的租金回报率也不高。

如果要靠租金作为投资回报，那还不如投资商铺，因为商铺的租金回报率比公寓高多了！

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加上公寓的价格，本来就是达到住宅8成、9成的水平，现在住宅都被调控压到不能上涨了，你还指望公寓能上涨吗？

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那么，现阶段投资不动产，到底是买什么产品好呢？

当然是——商铺。

俗话说，一铺养三代

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。在深圳住宅限购这么严的情况下，那些被限购挡在门外的资金，势必要寻找突破口。

因而这几年公寓、写字楼、商铺，都开始成为投资新宠。

但是论租金回报而言，三者以商铺最高

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，而且如果购买的商铺地理位置好，人流旺，除了投资外，自己也可以拿来做生意。

包括还可以收取转让费、喝茶费等，这些都是住宅、写字楼、公寓所不具备的优势。

参照发达国家，商铺的价格一般是住宅的数倍以上，但现在深圳很多商铺跟住宅一样的价格，这就是完全被低估的价值。

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而投资品一旦被低估，就说明在未来有一定的获利空间。

香港曾诞生1500万一平米天价商铺，也曾诞生一间几平米小店月租金300万的记录。

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而深圳的GDP水平正在赶超香港，从住宅的价格来看，也迟早会像香港看齐。

深圳外来人口多，商业需求旺盛，尤其是一些地理位置好的商铺，现在还跟住宅卖一样价，这就是完全被低估的一个价值。

因而现在布局商铺正当时，你现在投资商铺的钱，说不定以后一笔转让费，或者几年的租金就收回成本了。

而这对于投资住宅、写字楼、公寓等产品，都是不可想象的。

当然，商铺也不能忙碌选择，一定要选择未来人流量聚集、已有一定的社区消费资源、价格洼地靠近地铁临街的品质楼盘商铺，那才是投资商铺的最佳选择。

编辑最近在龙中踩盘，就发现一个不错的商铺——华策中心城。

项目位于东进战略主战场龙岗中心城，靠近地铁3号线，未来更有地铁16号线（规划）、14号东部快线（规划）网罗交织，７站到福田。

本项目总占地约40万平米，总建面约200万平米，分5期开发，是集高端住宅、墅质洋房、大型商业、地标级写字楼、高新研发办公中心、星级酒店、学校、幼儿园于一体的超级综合体。

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单单（1、2、3期）社区，就有150万体量，相当于44个国际足球场之大，固定高端居住人口约1万，加上二、三期建成后，将会有约6万的高端科技办公人群，以及20万平大型商业体所带来的巨大人流。

未来社区住宅人群+高端科技办公人群+大型商业体人流，三层人流无限叠加，聚拢约10万庞大消费人群。

项目占据了这么多的优势，绝对是商铺投资首选。

河岸湾区，中心大城

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华策中心城地处龙岗核心产业轴——龙岗大道沿线，片区内将规划有150 万㎡的产业总部基地，将来会汇聚文化创意、新媒体、IT、影视等高端第三产业，成为龙岗高端产业的中央活力区。

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项目位于大运新城与龙岗中心城之间的核心片区——龙腾旧改片区，是目前深圳最具发展潜力的区域。

本项目总占地约40 万㎡，总建面约200 万㎡，分五期开发，是继华润大冲旧改项目、鸿荣源壹城中心,

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深圳市龙岗区最大的城市更新项目之一。

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一期推售的是2、3、4 栋的底商，共78 间铺，可售面积约7155㎡，面积区间在31-294 ㎡，主力面积段在31-120 ㎡之间。

商铺单层铺的层高可达6m 左右，开间比一般的铺面要大，使用率非常高；单价在3-6.8万

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/㎡，正是入手的绝佳良机。

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