北上广深房价几近跌停，燕郊买房人该不该考虑低总价的loft公寓? 现阶段观望情绪依然是楼市的主流

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现阶段观望情绪依然是楼市的主流，但一些楼市政策的变化，仍旧影响了购房人的预期。

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其中一个变化，就是最近可能出台的“限价房”转共有产权房的政策，不少内城区的高性价比限价房都有转为共有产权的可能。在抑制房价的同时，也让购房者意识到，商品房未来可能更加稀缺，一些原本打算等“限价房”的购房人，开始积极入市，置换一套二手房。

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由于大多是“卖小买大”的改善置业，因此很多换房人把买房的目标定位为大户型住房，而这类房屋在市场里降价的幅度也比较大。笔者还是不建议大家走这一条路，在去掉了杠杆的情况下，二手房炒作买卖已经没有意义，90%的买房人的动机是自住。市场也没有出现房价随着交易量上升而明显上升的现象。在首付八成的情况下，二手房至少是没有短期炒作价值的。

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而新房市场呢，即便是限价房的话，在五环上也得是5.4万左右，咱们按市场上的小户型面积大多在80-90之间为最热，也就是说算下来总价也得450万左右，可见总价还是很高的，并不适合在北京打拼的年轻人。那么是不是出了这种户型，就再无其他选择了呢?我看未必，，你可能也听过loft公寓，但是因为产权的问题，最后并未考虑。而如今随着产权可以续签的政策落实后，就不再成为阻碍你购房的绊脚石，相反的“小面积、低总价、灵活性、个性”会成为在北京打拼的年轻人的追逐对象，毕竟“低总价”的优势才是对北漂最致命的诱惑。

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既然说到loft公寓，在北京就不能不提甜城·三九街区，项目位于燕郊北，地铁22号线燕顺路站南800米处，步行8分钟即达。南有5分钟进京的徐尹路，北有京秦、京平高速、还有建设中的轨道交通地铁22号线，让我们出行多了很多选择，也不在像是蜗牛般进京。

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除了交通便利外，区域价值也是潜力无限，项目恰好在燕郊北核心之地，燕顺路东侧(在建中)燕达·东方广场SHOPPING MALL+甜城·三九街区BLOCK商业街形成燕郊最大的购物中心，随着徐尹路大桥和京秦高速的通车，辐射范围至潮白河两岸。

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还有特色商业“BLOCK商业街”以“开放”“融合”“时尚”的特征引领燕郊北主题商业街文化，临近地铁、大桥等交通要塞，川流不息的人流成为BLOCK商业街的财富来源。另外，该商业位于学区核心，燕灵对面便是12年制义务教育段学校、二本院校“燕京理工大学”、剑桥私立小学、北师大幼儿园等名牌学校环绕，巨大的学区经济实力。

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压轴戏也是时候出场了，低门槛、低月供、刚需族不二之选，30万首付，即可入住龙脉之上。对于上班族来说，乘坐地铁22号线全线可实现5站换乘，真正做到玩转北京。

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楼体首次采用梭型(菱形)建筑形式，最大限度兼顾到每户的采光、取景和通风度，每栋楼内部为核心筒挑空设计，3.9米的层高可以在有限的空间内进行拓展，让36㎡的平面空间变得随心所(寓)。