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2018年宅基地新规，3类违建房暂不拆除，5类宅基地或许保不住了！。新规|拆除|农村|耕地|宅基地---

在农村，宅基地对农民意义重大，有了宅基地就代表有了安身之地，有了宅基地农民才能建造房屋。宅基地在一定程度上更关乎着农民的幸福生活，因此国家对农村宅基地的监管是比较严格的，尤其是这几年，农村在大力发展中，关于宅基地的问题也显露出许多，个别地方宅基地大量闲置，随意的占用耕地私自搭建房屋地等等。

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对此国家也要求各地严格的对农村宅基地实行规划，从而提高宅基地利用效率，但为了保障农民的基本住房需求对于农村个别违章建筑的处置，根据不同原因、不同性质的违章建筑种类，分类处理。而在今年的宅基地新规中，3类违建房可以暂不拆除，但5类宅基地或许保不住！

以下3类违建房可以暂不拆除：

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⑴，未侵占公共部位的农用附属房之前由于对宅基地的管理不是很完善，在农村个别农户在房屋的周边搭建了一些菜园子，阳光房等等，可以被列入暂缓拆除的范围，但前提是不影响其他居民的生活，未侵占公共部位、无相邻权纠纷。⑵，在农村有些农户拥有两处宅基地，但这些宅基地符合条件可以通过分户处置的，比如子女已经成年结婚成家需要申请宅基地，而这时就没必要拆除了。⑶，农村一些无土地证的工业厂房，这些工业用地可以补证，前提是要符合相关规划标准，并且接受处罚，既然能补，所以就不必拆除。

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这些违建房暂拆也充分的体现了以人为本的理念。但以下5类宅基地可能要保不住了！

⑴，在规划建设区域内的。

近年来农村的村貌问题深受国家的重视，为了整治农村村容，节约了土地资源。今年农村地区将要统一规划建房，而在规划区域内的宅基地或许“保不住”，不过农民朋友也不必太过担心，这对农民来说也算是一件好事，农民建房后的费用基本上是农民掏一部分，国家补贴一部分钱。

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⑵，一个家庭有2处宅基地

目前我国农村宅基地的使用是以家庭为单位，家庭就是户的统称，也就是说一个家庭只能够拥有一处宅基地，而“一户一宅”的原则是不能打破的，如果你是一户却拥有两处宅基地，不仅是对其他村民的不公更是违法了。

⑶未经过审批手续私自搭建的。

目前农村宅基地的现状不是很乐观。有许多农户未经过审批和批准就开始私自建造农房，这些都是违法违规的。宅基地的申请需经层层级级审批的，而且要符合规划和规定。

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⑷不是本村成员的房屋

国家也规定，宅基地只能在本村之间进行转让，买卖。而非本村村集体成员在村里购买的房屋或许要保不住了。

⑸，私自占用耕地的。

18亿耕地红线是任何人，任何情况都不能突破的。而这18亿亩的耕田也决不能因为在城市化等等的过程而减少。农民如果需要宅基地建房，还应依法申请。一经发现在耕地上私建的房屋，国家不但不予保护，而且还要强行拆除。

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总的来说，随着农村宅基地管理的越来越完善，制度越来越严格，这些私自占用耕地，乱搭乱建的现象也会彻底得到改善。

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