过去10年，你在深圳的房产，赚了多少钱? 家在深圳论坛 @军爷是个好同志:小明、

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家在深圳论坛 @军爷是个好同志:

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小明、小军、小红是2008年同期来深圳的三个好朋友，他们三人在深圳轨迹如下:

1:小明于2008年在深圳购买了一套村委大社区统建楼，房子建筑面积100㎡，入手单价5000元/㎡。故小明在深圳拥有一套100㎡，入手总价50W的房子。2018年，该房屋均价12000元/㎡。

2:小军害怕小产权房会被拆迁，所以咬咬牙，还是买了商品房，同样他手上也是50W，全部用于首付。当时房价15000元/㎡左右，首付3成，利率5.39%，即小军购买了约111㎡左右商品房，月供6500元/月。

3. 小红坚定的认为房价会跌，不买房，她手里也有50W，小红理财水平不错，年华收益10%左右。

收益计算:

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1.小明收益=卖出房屋总额+租金收入-装修-房屋原值，即收益为1200000+3000*10*12-150000-500000=910000。收益率约为年化11%。

2.小军收益=卖出房屋总额+租金收入-装修-月供-房屋原值，即收益为111*50000+6000*10*12-150000-6500*10*12-1665000=3675000。收益率约为年化24%。

3.小红收益=年化复利收益，即收益为500000*(1+0.1)?(n=10)-500000=797000。

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个人结论:

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1.购买红本商品房的收益，在过去十年，这是共识，不多讨论;至于未来，个人看好，但是未来的事情，谁知道呢?

2.小产权房的收益也不高，和理财并无太大差距。加之二手小产权交易均为一次性付清，随着单价的提高，入门门槛越来越高，交易也会越来越困难;

3. 单纯从房屋单价的涨幅来看，小产权单价的幅度和商品房单价涨幅差异并不是很大(刨除片区因素，你要说我南山十年前七八千买的，现在快十万，那就没法讨论了)，所以目前小产权虽然价格比商品房差不少，其实，它“并不便宜”。

4. 综合来说，买房子的都赚了，但是赚多赚少，确实差距挺大的。

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过去10年，你在深圳的房产，赚了多少钱?

我只是一个没事研究一下房产的年轻人，并不是中介。以上三人故事都是假设，为了和大家探讨一下深圳房市。文中肯定有很多错漏之处，欢迎大家指正，但是请文明用语，谢谢!

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家在深圳论坛网友热评:

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@Johnny223

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前排占位，这个帖子看来要成为炫富贴

@漂洋过海来看我

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赚了0元

@深南大道的影子

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2008年特区外还有好多5000的商品房，如果特区内5000，估计现在也接近三万了。

我tm对这些都不敢兴趣!

我只想知道~

小红是不是跟小军结婚，又后悔了?

@小芝麻粒儿

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一套自住，一套留给孩子或者以后换房用，没有多余的可卖，也不是投资买卖，都是自住不卖。所有没办法算赚了多少钱

@呼吸想你

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十年前我没买房，说个我婆婆的吧，大概03、04年，我婆婆和公公在白石洲买了一套湾畔花园，当时单价11000，总价110多万，如今市值6、700万吧。06年底他们又在观澜认筹新房，单价五千多点，总价80万多点，去年625万实收卖了!现在看来都翻了N倍。

房市不能重来，选择比努力更重要还是有道理的

@房产投资博士刘朋月

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我是做地产的，自己尝到过买房的甜头，目前深圳依然还是看好。2008年抓住一波的，也是翻翻。2015年年初抓住机会入手的，都翻一倍多

未来20年深圳大旧改时期的到来，财富再度重新分配，寒门再难出贵子

@梁叔很高兴

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小明，小红和小军是啥关系，畸形三角恋?

@fenghenan

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没赚钱，只有一套自住，升值又能咋地....

@Sundaes

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毕业至今正好10年，所有的积蓄全部投入房产，算了下，平均下来增值400%，比起你们7、8倍，上10倍翻翻的人，发挥一般

@海的这边是你

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12年买入，16年卖出，按房子总价涨了3.5倍，按当时首付减去月供什么的涨了9倍

@humzlo

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有两套以上的才算赚吧，自住的不套现赚个毛。

@akihisa

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赚了几千万是有的

@akihisa

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俺就是十几年前五六千买南山的，哈哈

@深圳徽商2015

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