515成都摇号限购新政可能才刚刚开始 2018年5月15日成都楼市限购新政出炉后

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2018年5月15日成都楼市限购新政出炉后，无论是政府相关单位对接人员、还是开发商、还是购房者，相信太多的人处于“今夜无人入眠”的状态。一时间，各种解读漫天飞舞，从本地一些知名房产自媒体老师处不难发现，政策制定者短期内也处于一种迷乱状态，甚至都多有错误传达。

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而此前，打鸡血般的楼市，朝圣般虔诚的摇号，新政前无比傲娇的开发商，构成了成都楼市芸芸众生相。究其根本，还是和财富关联太紧密了。摇摇脑海中，上一次出现这样全民蜂拥而至干一件事情的场景，还是2015年的股市。那个支支涨停，扫地大妈都是股神的时代和现在的气息总有种莫名的一致。

新房摇号的疯狂，源自中彩票一样的发财捷径

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同地段甚至同一楼盘不同批次之间，动辄几十上百万的剪刀差，让买房这件事情变得太有利可图了。按成都2017年不到7000的平均月薪计算，50万也要不吃不喝好多年才存得下来，你我都是俗人，这个背景下，也难怪所有人都要疯狂买房了：金融属性远超居住属性。

真正的刚需也别喊冤，在这样的氛围下，大家也都不可能主动选择没有利益的楼盘，这个观点来自于一块试金石：位于新都区的半岛云著。该盘销售扑街，摇号结束后剩余数百套房源。究其原因，最最核心的，还是没有剪刀差：该盘均价1w左右，周围二手房仅售5、6000。要说居住属性，这里也还凑合，特别是电梯入户，复式等设计，都是直奔高端定位，奈何依然斗不过单价便宜的中铁·奥威尔。

同样，巨大的剪刀差，也促使成都市场出现了卖二手房套现摇新房获利的现象。前面几次限价政策留足了操作空间：父母投靠可购房，未成年人可购房，房票按人头算，理论上一家三代人弄7张房票是可轻松实现的事情。这也是本地知名大V吴思竹老师那篇《警惕！成都二手房已成堰塞湖》文章描写问题的前置原因。

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如何解决成都疯狂摇号现状

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打破这个魔咒？并不难：新房二手房回归价值本源。其实在上文半岛云著的案例中，我们已经窥见了答案。当二手房和新房不再价格倒挂的时候，大家就各有取舍了。如何实现：最简单的办法，新房涨价，或者二手房降价。

二手房降价甚至暴跌的可能性有多大呢？除了真正急需大笔资金的人群，大多数会选择观望慢慢卖吧。而且政府也不可能强制要求二手房降价，出路，依然在新房涨价上面。

既然二手房降价行不通，那新房涨价是否行得通？

这里真正的考验政府智慧了，因为大背景是要求房价稳定。其实之前本地大V有提过中心地段、偏远地段产品分拆计算的模式来拉平成都住房均价，但是在实际操作过程中，好像并没有（也很难）落到实处。

515新政解决了的问题

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最直接的，“单盘摇中几率”将大幅提高，这是整个新政中，最粗暴直接的后果。分几个手段实现：1、减少房票总量（个人到家庭，投靠无资格，总数限制，落户、社保时间限制等）；2、减少房票使用范围（高新、天府新区房票仅限本区使用）；3、减少房票使用次数（同时段只能排一个项目）。三板斧下来竞争对手已经少到一个非常可怜的地步，虽然无数据支撑，但可以肯定的说，什么1%中奖率的时代，绝对的一去不复返了。

其次解决的，公平性得到一定的保证。有一定数量房子的家庭不能再购买，机会更多让给真正的刚需和刚改。

摇摇认为再间接解决了一个事情：二手房数量。虽然我们能在网上看到恐慌性抛盘的，但是也能推测出来，挂网二手房数量减少应该是一个大概率事件：房票减少，政策收紧，让投机者通过卖二手房摇新房获利的可能性降低，在长期看好成都楼市健康发展的前提下，特别是有学区、交通、成熟配套的区域，出售房产还是继续持有房产，不是一个难做的选择。这是摇摇个人推断，具体情况还是要看行业真实数据。但是从人性角度来说，这是合理的。能暴跌割肉离场的，毕竟是少数。

515新政没解决的问题

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但新政并没有解决摇摇前面分析的根本性问题：只要巨额剪刀差存在一天，人们的购房热情就存在一天。而且目前有可能会埋下另外一个隐患。假定目前各种状态不变，未来是什么样子？

1、2年后拥有大量购房资格的新落户人口，在2017年新落户成都人口数量高达36.4万人，还不包括无户籍以社保取得购房资格的人口数量。

2、目前限价背景下，开发商拿地欲望缩减，2018年3月4月均有土地流拍，究其原因，算不过账。如果还是这个氛围，土地流拍依然是大概率事件。那么在2年后，又有多少已开发的楼盘可供销售呢？会不会进一步加大商品房供应缺口？

3、如果第二个推论成立，那么会不会把这些需求推向二手房市场，二手房需求加大，那么二手房的价位会不会推向更高位。

4、如此一来剪刀差会不会更大，进入一个恶性循环？

摇摇个人观点中的应对措施

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说实话，摇摇是这一波房地产上涨周期中的既得利益者，最直接的，这个公众帐号的诞生，也是因为有这个火热的行情。但摇摇内心并不愿意看到成都房地产行业现在这样畸形发展。但每一个焦灼的购房者，其实都是弱势群体，更多的，需要顺势而为。

以下为摇摇个人意见，仅作交流，不作为任何投资参考。因此造成的一切后果，摇摇不承担任何责任。

1、注意筛选合适的二手房

在这个阶段有很多恐慌性抛盘的二手房，综合考量地段、配套等因素，价格合适，可以考虑上车。

2、先入手远郊房产为安

远郊是目前门槛最低的选择，如果无教育资源方面需求，优先考虑新津，毕竟有地铁，在南边，而且可以搏拆县建区。

次选青白江。

3、沿着五环路淘低价房

五环的未来，就是三环的今天，现在虽然有点远，但还是要用发展的眼光去看。五环路部分区域的价位支点已经搭建出来了。不过依然有一些洼地，对于刚需用户来说，需要更多的研究和发掘一下了。

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以上为摇摇的一些思考，毕竟是非专业人士，很多地方肯定是有谬误，希望各位看官老爷多多指正。另外本文框架成形于16日，写完后发现16日晚成都又放出地块，犀浦起拍楼面价达到7200元/平米，在这个时间节点上，真是让人深思，个人感觉，新政背后，这才开始第一步。所以摇摇坚持那个观点，刚需趁早上车，土豪投资随意。

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再次提醒：摇摇只是个业余选手，本文仅作交流使用，不做任何购房及投资指导依据。如有错误，以成都房协官方发布版本为准。图片来自网络，如有侵权请联系小编删除。

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