不动产权证的这几项一定要看懂，这关系到房子究竟是谁的! 关注小资家

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房产证大家都知道一定要办理，但是不动产权证已经实施两年了，大家对它的了解有多少呢?不管是买房还是卖房，一定要看懂不动产权证，如何办理，以及在签合同的时候怎么把条款和不动产权证对应起来。

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权利人

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不动产权证的权利人和房产证的房屋所有权人是一样意思，可以1个也可以多个。但是如果我们买二手房的时候看到权利人是多个，那么过户的时候比如让上面的权利人都到现场签字，否则一方反悔，房子很可能被追回。

另外如果购房合同是签两个人的名字，那么不动产权证也必须是两个人的。婚后买房的话，一个人签合同，可以拿结婚证办有两个权利人的不动产权证。

共有情况

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这个是对权利人的补充说明，如果权利人不止一个，那么可以约定并签署相关文件说明房子按份共有，比如80%和20%、40%和60%，如果没有约定则默认房子共同所有，各占50%。

不动产单元号

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每套房子都有单独的单元号，绝对不可能重复。所以买二手房想要确定房源，那就要去交易中心查询单元号，重点看这几点:

单元号是否造价，如果查不到单元号或跟别的房子重复，那么这不动产权证就是假的;

看有无抵押、查封情况。除了房子地址等信息，查询单元号还可以看这房子是否处于解押、查封状态，抵押查封的房子是无法交易过户的。

权利类型和权利性质

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权利类型分国有建设用地、集体所有地或其他宅基地，商品房一定是国有建设用地。权利性质分出让和划拨，划拨虽然也是商品房，但买卖受限制，过户时可能需要缴纳土地出纳金等，所以要及时沟通，确定费用由谁承担。

用途

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用途是城镇住宅用地，商业的是商服用地，成套住宅、商业服务、储藏室、或者地下车位等等。至于其他工业用地、综合用地等等，是不对的。

不动产权证虽然信息不是很多，但可以保护个人产权，让交易更安全、手续更快更便捷，另外看懂不动产权证可以让你在买卖中不会受到欺骗。不过需要知道的是，不动产权证并没有房子的价格，因为房价总是会变的嘛，所以想要了解房子价格可以去房产评估网站查询房价，比如小资家，输入房产信息1秒精准估价，非常方便。

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网(世联评估的线上平台)。