天津零门槛落户背后：房价已跌11%，人口负增长，GDP垫底昨天

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昨天，有不少朋友向我抱怨，自己花了大价钱在天津落户，亏大发了！

是的，天津在5月16日正式公布了“海河英才”行动计划。

天津最新的落门槛，简单说，本科生不超过40岁，硕士不超过45周岁，博士无年龄限制，都可以在天津落户。

如果说其他城市是为了城市长期发展储备人才红利的话，天津则不然，它搞人才落户是有着非常迫切的短期压力的。

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天津是非常典型的工业城市，其中石化占据工业产值的一半以上，其他还有煤炭等产业。这样的经济结构近几年又遭遇环保风暴，比如华北区域的煤炭钢铁水泥等行业的去产能，所以天津经济一直处于比较低迷的状态，2016年GDP增速还有9%，2017年天津GDP增速仅有3.6%，2018年一季度更是只有1.9%。虽然全国GDP增速处于下行区间，但天津这个幅度已经是断崖是下滑了。

目前整个天津的就业形势一直不好，离职的离职，降薪的降薪。

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在人口负增长的几个省市当中，北京要搞减量发展，人口减少是主动为之，天津和东三省都是被基本面拖累。

经济的恶化，人口减少，房价也好不到哪里去。链家网数据显示，过去的一年多，天津二手房价格一路下跌，跌幅已达11.6%。

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房价的下跌对经济的影响又是巨大的，天津也不例外。

要在短期内提振经济，稳住增长，天津目前还很需要房地产这个夜壶。虽然天津名义上是吸引人才，但客观上却对房价构成利好。

比如很多人就看中了天津的教育资源。

笔者身边在北京工作的外地朋友，已经有不少人筹划在天津落户的事情了。他们在北京落户几乎没有可能，买房子压力也比较大，但在天津就轻松多了。

落户买房，再把小孩户口迁过去，以后孩子就是天津人，教育方面的压力要比老家小不少。

以高考为例，第一批次本科录取率仅次于北京，为23.39%，其他省市均低于20%。天津本地不仅有天津大学和南开大学，北京的高校对天津生源也是蛮照顾的。所以在全国范围内，天津的高考分数线一直是比较低的。

现在新加入人才落户的城市，基本都是地板价了，象征性地给个学历门槛。现在在意落户的这些人，学历已经完全没有问题，真真没上过学的，在天津工作两三年也可以直接落户。

这下很多人的财路要被断了。我也大致了解了下天津落户的价码，5年前大概3万块，3年前大概5万块钱，而2017年到前段时间，大概要7-8万块钱。

现在这些钱你可以全部省下来，如果以天津二手房均价来计算的话，7-8万块大概能多买3平米吧。

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看看这张图吧，大家对天津落户还是抱有极大热情的，我刚才下载尝试了一下，好像APP已经瘫痪了。

估计，天津房价要止跌回升了。

不过天津虽然在吸引人口上面的决心很大，但吸引人口最根本的还在于经济，在于就业前景，现在那些打算落户天津的，并不是真的打算去天津工作生活的，上文说了，他们当中不少人是看中了天津的教育，只是拿天津“过桥”一下而已。

天津要想落户人才扎根下来，就得加快经济转型。过去这些年，对比成都武汉郑州西安等城市，天津这几年在转型上动作比较迟缓，对工业的依赖比较强，即使转型也主要集中的高技术工业，能够吸纳更多人才的金融等现代服务业占比一直不高。

天津必须在这方面展现出更大的诚意和决心才行。