中国房价还能撑几年: 下滑已是大势, 部分地区可能瞬息倒地 1991年

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1991年，日本房地产大泡沫在空前疯狂后轰然崩溃，随后陷入失落的二十年，中国现阶段房地产价格已经达到疯狂阶段的后期，众人皆知下滑已是趋势，现房价还能撑多久，今日我们来探讨下。

人口,中国人口约13.7亿，60岁以上老年人口已达2.2亿，是世界老年人口总量的1/5，是亚洲老年人口总量的1/2，预计2035年，我国老龄人口数量将达到3亿人，老人并没有购房的刚需，主力为70后，80后，90后，其中70后的住房刚需已经得到大部的解决，现阶段，70后绝大部分人是在为80、90后的孩子负担房地产的债务，80后以及95前已进入了购房的狂热期，95后的住房刚需现阶段并不是那么明显。中国近些年已经进入了低生育国家行列，预计2038年，中国的人口将降到10到11亿，也就是说房屋空置率会增加。

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现阶段，土地经济支撑的过多的地方税收，经济软着陆的过程也是降低土地经济在总体经济税收中的比重，我国不可能让房价突然暴跌，如果暴跌事件发生银行会陷入很无奈的境地，经济也会进入那失落的二十年。

城镇化不代表集中化，北京的经验告诉我们，摊大饼的模式并不能解决大城市的人口聚集问题，雄安新区提出了一个团组的模式，并且推行多元供给租售并举的措施，现阶段我国城镇的老式建筑的占比率接近35%，因此，许多的城市提出了新城概念，在原有的市区周围扩建新城区，并设置为高新产业集聚地，此举作用必将带来一定的新房地产市场。

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国家政策的改变，雄安新区、海南自贸区等的设立也有影响房地产变革的作用，但是，并不是所有的政策都会促进房价的提升，新城新区的提出也有可能带来周边市场的落寞，例如石家庄正定新区和曹妃甸。

现阶段绝大多数二三四线城市的房价都在缓慢下降，有些城市为了吸纳年轻人还颁布了系列的政策，这也侧面反映出了对城市竞争的担忧。

一线城市的房价短时间内不会下滑，一线城市的资源水平还有住房刚需还是不可比拟的，此外的城市除非有特大政策支持不建议过多入手。

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小编总结:现阶段如果有惠民政策，可以考虑购入房产，但是靠炒房囤房赚钱估计要凉，建议在房地产进一步下滑前出手空置房。

来源:华文资讯