赠送面积是忽悠?开发商常赠送的面积有哪些有的朋友在售楼处咨询房屋的时候

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有的朋友在售楼处咨询房屋的时候，销售员会向购房者展示各种各样的购房优惠，有的开发商甚至会赠送一些面积，经常看到的就是会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等，这些面积真的是开发商赠送的吗，我们平时买房遇到的开发商赠送面积有哪些呢?

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1、阳台

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买房送阳台的广告比较常见，室外阳台是指在建筑主体外的阳台，根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

2、花园

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购买洋房的朋友也许会碰到这样的经历，所谓买洋房送花园，花园其实指的就是一层的小院子，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

3、阁楼

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有的开发商修建的房屋顶楼是由阁楼的，阁楼一般都是有坡度的，单独出售并不容易，一般作为赠送面积，购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

4、地下室

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开发商赠送地下室也是针对底层的住户，根据规定，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;结构高度在2.2米及以上的，应计算全面积;结构高度在2.2米以下的，应计算一半的面积。如果开发商赠送的是高度小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

5、飘窗

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很多朋友买房子会选择带有飘窗的户型，能够有一些新颖的设计，带有飘窗的起居室，采光、通风较好。飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也就没有送给购房者。

6、露台

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露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

以上就是关于开发商赠送面积的一些介绍了，我们购置房产的时候一定要对于“赠送面积”多考虑考虑，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的自然是很好的，但千万别因为赠送面积就别掉入开发商的陷阱。