官方房价数据发布！天津现一年多来最大涨幅！ 4月份的70城房价数据比往常来得早了两

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4月份的70城房价数据比往常来得早了两天，虽然小编对上涨已多少有些预感，但看到公布的结果后仍有些意外！

国家统计局数据显示，2018年4月，天津新房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；二手房价格环比上涨1.7%，同比下跌0.6%。

跌幅继续收窄，涨幅均进一步扩大，尤其是二手房，创下了一年多来最大涨幅！

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房价上涨城市数量明显增多

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咱先看下全国市场这个大环境。

2018年4月，70个大中城市中，销售价格环比下降的城市有10个，与3月份持平；环比持平的城市有2个，比3月份减少了3个；环比上涨的城市有58个，比3月份增加了3个。尤其是丹东、海口、三亚环比上涨幅度最高，涨幅分别为2.0%、1.9%、1.9%。

综合计算下来，2018年4月，70城新房价格指数环比涨幅为0.6%，相比3月份略有上浮；同比涨幅为5.3%，相比3月份略有收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4月份环比增幅相比今年一季度三个月，有明显扩大的可能。这可以理解4月份或者说二季度开始，很多地方政府接受了各类房价管控的约谈。此类约谈是因为当前“房住不炒”的大环境下，部分地方房价依然有所反弹，有违当前中央调控精神。

而从15个热点城市来看，新房价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

限价松动！天津新房价格全面上涨

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天津新房价格在15个热点城市中排名既不挑头，也不靠后。

4月份环比涨幅延续了之前的近乎直线行走的趋势，环比3月份仅仅上涨了0.1%，这个幅度很小，但相比3月份的持平，涨幅也是略有扩大的。

而同比方面，同比上涨了0.6%，比3月份扩大了0.2个百分点，继续在底部筑底。

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可见，由于限价红线仍然存在，虽然大涨是不可能的，而且从全国市场来看，谁出头谁挨打，天津可是个听话的乖乖宝。

不过，下跌也不可能了。截止到2018年4月，已经连续三个月环比同比无下跌记录。这已经不是预测，也是活生生的事实了。

再加上现在天津“限价双轨制”已经悄然执行，对于高价地的定价已经有所松动，比如地王万科翡翠大道虽然相比它的拿地楼面价已经是“贴地飞行”了，但还是比周边其他项目高出很多。假若这样的高价地项目多了起来，房价会不被拉升吗？

连涨4个月！二手房现一年多来最大涨幅

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其实，当下的新房价格是人为控制的，不能反映真实的市场变化。而二手房才是更好体现楼市温度变化的测温计。

国家统计局数据显示，2018年4月，天津二手房价格环比上涨1.7%，这个涨幅可厉害了。从下图也可以看出，天津近年来都没有出现这么高的涨幅，它甚至超过了2017年3月份的1.6%、2016年10月份的1.2%，为近19个月来环比涨幅最高值！

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还有一点，二手房价格已经结束了连跌7个月的记录，重新进入了上涨周期，2017年12月环比持平，2018年1月，环涨0.6%，2018年2月，环涨0.7%，2018年3月，环涨0.2%，2018年4月，环涨1.7%……天津二手房价格已经连续4个月环比上涨。

同比方面，最新的4月份数据为同比下跌0.6%，虽然价格没有上涨，但跌幅却比3月份收窄了0.6个百分点。从图上也可以看出，二手房在迂回筑底，想出现同比大跌也不太可能了，相比之下，回正的概率更大一些。

又一轮楼市热潮来袭！

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如今进入红五月，天津楼市也热了起来！格调松间、格调平園、大唐印象等纷纷开盘热销，尤其是格调松间再度创下了“千人抢房”、“开盘即罄”的壮举。这无疑为当下低迷的市场环境注入了一剂强心剂。

而天房领世郡、华侨城万科翡翠嘉和、上东金茂悦、中储正荣栋境等纯新盘，以及天房崇德园、北岸中心、天房中山路、鲁能泰山7号、金侨宸公馆、正荣府等热门老盘，也纷纷定档五六月，为热起来的楼市再添一把火！

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二手房市场成交量也呈现激增态势。据链家数据显示。5月第二周（5.7-5.13），天津链家二手房市场成交量环比上涨33.1%，达到2017年“331政策”之后最高值。

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同时，入市需求端和带看量也大幅提升。5月第一周，入市需求量达到自3月第三周以来小高峰，新增带看量实现“331政策”以来最高峰；5月第二周，新增客源量及带看量虽然环比上周有所下降，但仍处于近一个月以来的高水平，同比去年上涨60%左右。

5月16日，天津人才新政已经落地，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可直接落户天津，而且符合条件的专科、中专生也可以落户了……

天津正高唱着“天津欢迎你”，张开双臂迎接八方英才，这波户籍红利势必也会传导到房地产市场上。

这份火辣，你还承受的住吗？