今天（5月15日）厦门楼市的信息量很大，几件大事引人关注。

厦门首幅租赁住宅用地拍卖，国企金圆集团底价竞得；时隔一年多，岛内终于出了一张预售证，土豪们紧盯的华尔顿1275终于舍得开卖；网传今天下午可能有与“城市抢人大战”有关的信息披露，虽然最终不了了之……

然而，以上大事件都不是今天文章的主题。

内参更关心的是，今天部分中介透露的关于“二手房评估价可能下调”的消息。这是一件目前还未得到任何相关方面确认和证实的信息，但是，无风不起浪，你懂的。

于银行方面而言，评估价是银行在二手房贷业务中有效规避风险的工具。房价上涨，评估价如不相应上调，违背市场价值规律；房价下降，评估价如不及时下调，不符合风险管控原则。

而目前厦门二手房市场的真实现状就是：房价较2017年4月高位相比，已出现10-15%的普遍性下跌，降幅超过20%的房源比例明显增加。用粗略的笨办法估算，某个小区的评估价一般是行情售价的8成，当降幅超过20%时，实际售价就基本接近评估价，更何况目前厦门二手房市场上，降幅超20%甚至25%的房源越来越多，评估价高于实际售价的房源并非个例。

在这样的现实面前，局部片区、小区的评估价适度下调，也是必然、合理的行为。

所以，即便该消息目前还未得到证实，但按照一般规律判断，二手房价普遍下降后，评估价再后知后觉，也会在随后的一段时间相应下调。这几乎是接下里会发生的大概率事情。

内参曾在今年3月初【2018厦门置业策略研讨】会员沙龙现场分享

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，在二手房普遍下跌的情况下，评估价还未下调，有实际购房需求的购房者应该合理利用这一“时间差”，用有限的首付，买到更好更大的房子。目前看来，这一“时间差”即将消失。

关于接下来有可能发生的评估价下调，内参的几点看法和建议：

1、不管是传闻还是最终发生，评估价下调一事都说明，厦门二手房价已出现较大范围的普遍性回落，这是不争的事实。

2、评估价如下调，短期内一定再度影响二手房市场。具体体现应该是，短暂刺激后，利空冲击。

3、实际售价低于评估价的超低首付房源，将成为极为稀缺物种。对于月供承受能力较大、征信良好，但首付预算有限的购房者，应抓紧时间，抓住机会。

4、近期如果你准备购房二手房，请做好合理的首付资金分配和准备。因为，一旦评估价下调，你的实际首付随时可能增加一大笔。

【小科普】

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准。

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