美元与多种货币正加速赛跑，全球这六国多城购房者或不惜亏本抛楼事实上

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事实上，在美联储自2015年12月开启加息通道后，金融危机后的世纪性美元“大放水”就已结束。只是，当时全球的投资人依然执迷于用无限放大的杠杆在世界范围内购买房产。时至今日，不难发现，过去多年，遍布世界的房产投资者都在与美联储以及各大央行进行着博弈

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近期伴随美元持续性的加息和美债收益率不断高涨，世界经济似乎展开了一场“钱”的回流战。这是美元与多种货币的加速赛跑。在这个时候，那些过去靠概念炒作起来而没有自住功能的全球多地楼市，似乎瞬间成了被做空的标的，不但原本计划投资的企业试图撤资，许多个人购房者也都不惜亏本抛楼

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图片来源slate

路透社5月17日报道，国际房地产服务商戴德梁行当日称，许多投资者观望情绪浓厚，导致一季度中资企业境外地产投资额按年下降27%，预期全年跌幅将达30-40%。该行最新发布的《中国境外投资报告》称，首季境外地产投资额降至56亿美元，为自2015年以来的一季度新低。“近期中资地产企业普遍面临资金面收紧等因素，导致中资企业大举出售海外资产

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。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰称。

上述报道，虽然篇幅不长，但却传递出出巨大的信息量。一是相比于此前投资，目前中国企业对新的海外地产投资额下降，二是许多企业在出售海外地产和相应的地产投资项目。分析认为，导致这一景象的原因，一方面是，可能前几年一些企业在海外地产的投资不够理智。而当下，无论是发达经济体还是新兴市场的货币，大多都不能在美元加息进程中幸免于难，导致这些海外地产贬值，而这个时候，企业或地产商们惊奇地发现，人民币才是最合适的保值资产，这就进一步促进了投向海外地产的大量资本迅速回流至中国

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图片来源cnbc

我们以亚洲新兴市场为例，路透对过去两周投资人持有下九种货币的仓位调查显示，人民币、韩国韩元、新加坡坡元、印尼卢比、台币、印度卢比、菲律宾披索、马来西亚马币和泰国泰铢呈现降幂排列。这再次印证了投资到海外地产的企业急于回流的原因

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。无独有偶，马亚西亚和泰国相关地产和物业，过去都广受中国人的欢迎，但遗憾的是，过去购买了这两国地产的投资人或面临资产的严重贬值

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以马亚西亚为例，马来西亚股市在5月10日现60年来首次股指暴跌，iShares安硕MSCI马来西亚ETF一度大跌超9%，马来西亚货币林吉特兑美元也大跌2%。目前，马来西亚的经济环境不确定性或将令炒房客望而却步，而单纯前来投资买房的中国投资者或将面临更多审查。甚至会对长期空置的，长期不住的房屋征收空置税。

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然而这些，大多数中国投资者当初在通过中介或经纪人购买房产时，却并不知晓。这就相当于投资海外地产的购房者，或在用自己的越洋杠杆偿还一套甚至多套空空如也的房子。这在美元加息，许多经济体面临美元荒或钱荒的时代，或是一个无底洞

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其实，不仅是东南亚的地产，BWC中文网长期跟踪全球楼市，发现迹象表明，目前包括英国伦敦，澳大利亚、新西兰、加拿大等多国里，过去炒房客喜欢投资的多个城市的诸多物业地产，现在或面临人去楼空，房子无处安放的境地。只是，对于投资者究竟持有多少杠杆，却或是一个大问号？

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（完）