海南加入”抢人大战”，计划到2025年实现百万人才进海南　　在宣布跟“中国传统式房地产”决

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海南加入”抢人大战”，计划到2025年实现百万人才进海南。大战|人才|计划|居民家庭|预算收入---

　　在宣布跟“中国传统式房地产”决裂20天后，海南楼市再次重大逆转！

　　据新华社报道，为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，5月13日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》，并于晚间召开新闻发布会，宣布了如下重大决策：

　　1、海南计划到2020年引进20万各类人才，到2025年实现“百万人才进海南”目标。

　　2、所需人才主要是：围绕海南自由贸易试验区（港）三大产业类型、十个重点领域、十二个重点产业、“五网”基础设施建设、生态文明建设、乡村振兴和民生事业所需要的各类人才。

　　3、全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。

　　4、自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

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　　好了，看明白了吗？只要你拥有“全日制大专以上学历、中级以上职称”，再有一家当地企业聘用你，你就可以在海南罗湖了。如果你的学历、职称更高，可以选择“海南任一城镇落户”。

　　第4条才是重点：“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”。

　　要知道，在海南出台重大利好（4月13日）之后的4月22日，曾公布了最为严厉的房地产调控，其主要条款是：

　　1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　4、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　5、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　6、关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

　　可见，4月22日出台的新政力度非常大。但保留了一个“后门”——“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”。

　　现在，引进人才的住房政策来了，突破了4月22日的限制——“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明”。

　　这意味着：海南空前严厉的楼市调控，在执行了20天之后，通过人才引进的方式出现了放松。

　　曾有海南的读者给我留言，说海南4月22日的新政之后，房地产行业遭遇重创，中介行业更是瞬间入冬。因为根据新政，符合购买条件的人会非常少，楼市成交量迅速下滑。

　　事实上，海南是中国最依赖房地产的省份。2017年，海南全省房地产投资占GDP的比重高达46%，其中三亚高达105%；在海南2017年的固定资产投资里，50%是房地产投资，在三亚则达到了63%。

　　另外，根据统计公报：2017年源自海南的全部“一般公共预算收入（不含土地转让）”为1222亿，中央地方分成之后，海南省留下了674亿元，但海南省一年花了1444亿元。这说明中央从海南拿走的财政收入不仅全部返还，还转移支付了一笔，倒贴了海南。

　　2017年海南土地转让的收入未查到，根据2016年的收入、考虑2017年上半年的火爆、下半年的调控，估算出海南2017年的卖地收入大约是300亿元左右（这部分收入计入“基金收入”，不计入上面说的“一般公共预算收入”。

　　如果海南完全抛弃土地财政，卖地收入首先大幅缩水，能保留三分之一就不错了（旅游用地、产业用地还允许转让）；至于一般预算收入（1222亿元）里，大约三分之一跟房地产有关。

　　这意味着海南一年的总财力“一般预算收入+基金收入+国企分红（可以忽略不计）”，将一下子从1744亿元左右，缩水到1144亿左右。中央的转移支付，至少要每年增加600亿。否则，则要大幅提高地方政府负债率，发行地方债。

　　这还没有计算放弃房地产带来失业。由此可见，跟传统房地产“一刀两断”代价是巨大的。

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　　上图:海南一季度GDP增长5.1%，低于全国水平。上面是各市县的增速。

　　海南“人才新政”的公布，将大大缓解“4月22日新政”带来的“楼市危局”。源源不断流入的人口，将成为海南楼市新的支撑力量，取代了之前的外地投资客。

　　至于会不会有人为了买房子，而把户口迁到海南，就很难讲了。

　　反正目前很多大城市的落户门槛都很低，只要你有一张本科文凭，或者一张中级职称证，再加上年龄不超过35岁（或者40岁），基本上可以想迁户口到哪里都行（北京、上海除外），这样各地的楼市限购对你来说完全形同虚设！

　　陷入寒冬的海南房地产市场，再次出现了重大转机。中介笑了，开发商笑了，已经买了房子的人笑了。

　　感到悲伤的，大概是西双版纳、大理、丽江、桂林、北海等地的房地产行业。此前，海南的“壮士断腕”，曾给这些地方带来大量的购房者。

　　（加入抢人大战的城市越来越多）：

　　两周拿签证，香港入局全球科技“抢人大战”

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　　香港特区政府5月8日宣布推出“科技人才入境计划”，透过向科技公司或机构发出相应配额，相关公司按特定要求在海外及内地招聘科技人才后，可以直接根据获得的配额，向入境处申请工作签证及入境许可证，在文件齐全的情况下，入境工作签证的办理时间将缩短至两周。

　　计划将以试验形式推行，为期3年，首年将输入最多1000名科技人才，每家公司最多可获得配额为100人，可逗留时间为2年。计划会先适用于香港科技园公司（下称科技园）及数码港从事生物科技、人工智能、网络安全、机械人技术、数据分析、金融科技及材料科学的租户和培育公司，预计于6月开始接受配额申请。

　　抢人风暴中的西安：从闪电落户到无房可售？

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　　过去的一年间西安的户籍制度5次升级：

　　2017年3月1日，被称为西安市“史上最宽松”户籍准入新政策正式落地实施，放开普通大中专院校毕业生的落户限制。

　　2017年6月中旬，西安进一步放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁；硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

　　2018年2月1日，西安户籍新政再次升级，个人落户一站式全办结，通过学历、人才、投资纳税落户的，即便是落在集体户上，也可同步完成举家迁入。

　　2018年3月5日，网络“掌上户籍”绿色通道正式运行，即凭学历落西安社区集体户，只需通过网络“掌上户籍室”提交资料即可。

　　2018年3月23日，在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安的新举措，这一举措面向全国开放。

　　数据显示，2016年西安市常住人口883.21万人，2017年包含咸阳市若干区县的西咸新区划归西安代管，为西安转化新增60.5万人，当年外地新增落户25万余人，至2017年年底，西安市常住人口约968.5万人。2018年4月16日，西安诞生了今年第30万名新落户的西安人，今年一季度平均每月落户10万人以上。

　　照此测算，目前西安全域人口应已过千万，但要实现全域1500万人的目标，接下来的32个月中，平均每月需要有超过15.6万人落户，以目前速度来看尚有一定差距。

　　在“抢人大战”中西安虽“战绩”骄人，但用力过猛的迹象也随之显现，表现最为直接的领域就是楼市。

　　自今年春节以来，西安很多楼盘就处于房源短缺的状态，各路买家奔走于各售楼处之间，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。“一房难求”现象持续之下，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。

　　面对西安“房荒”之声不绝于耳且久久不息的局面，日前西安市有关部门不得不回应称，落户新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。并称“目前的缺房只是一种暂时现象，政府将严厉打击个别企业恶意营销扰乱房地产市场秩序的行为，并将通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求”。

　　浙江省绍兴市上虞区：来应聘免费食宿，住五星级酒店

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　　5月12日，浙江省绍兴市上虞区委区政府区委常委、常务副区长胡文炜率领近80家企业在浙江省省会杭州举办高校毕业生人才招聘会，加入“抢人”队伍。

　　如何吸收820万高校毕业生中的优秀人才资源，来上虞发展。当地政府开出这些优惠。

　　对于来上虞区参加招聘交流活动的毕业生，上虞将免费提供食宿，对于“双一流”高校高层次人才，甚至还会安排住宿五星级宾馆，并按照省内每人次300元、华东地区（除浙江省外）每人次800元、其他地区每人次1500元的标准给予交通补贴。

　　普通全日制本科及以上学历应届高校毕业生来虞可以先落户、再就业，对于先落户但未就业的高校毕业生，每月给予1000元的求职补贴，但最长不超过6个月，并给予就业推荐。

　　对于今年1月1日后毕业或首次新引进到上虞区企业工作、签订5年劳动合同并依法缴纳社会保险满一年的全日制博士研究生，将每年给予补助5万元，全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科生及高级技师每年3万元，其他全日制普通高校本科生每年2万元，紧缺专业全日制专科（高职）生、技师每年1.5万元，最长为期5 年。

　　“抢人大战”后该如何“留人” ？专家：并非靠撒钱就能实现

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　　“究竟是什么原因让一二线城市求才若渴呢？‘抢人大战’背后是对人力资本红利的争夺。”苏宁金融研究院研究员付一夫表示，之所以要“抢人”，正是因为“人”变得稀缺了。

　　按照经济发展的逻辑，一个国家在老年人口比例达到较高水平之前，将形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“黄金时期”，这便是人口经济学家口中的“人口红利”。

　　付一夫说，当前已进入白热化的城市抢人大战，因此也便不难理解——表面上看城市是在抢人，实质上却是对人力资本红利的争夺。人力资本与生俱来的创新性、创造性才是带来更多可能并支持区域经济长期可持续发展的重要支撑。

　　在抢到人后，如何留人，也是很重要的一方面。“从现在的情况来看，众多二线城市都在积极抢夺人才。但是抢到之后能不能留住他们，这并非地方政府仅靠大把撒钱就能实现的。当下，这些社会的中流砥柱需要有足够的发展空间，而不仅仅是一处安身立命的居所。”国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇认为。

　　投资就像品茶，入口苦涩回味甘甜。成功的路上并不拥挤，因为可以坚持到底的人不多。盈亏就像坐过山车，有高峰，也有低谷，在投资的路上，希望能够成为你的良师益友。

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