政府真的不再垄断供地了么？国土部长姜大明一番关于政府不再垄断

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国土部长姜大明一番关于政府不再垄断宅地供应的讲话，在房产界激起不小波澜，关注房价的人都知道，房价是随着地价而上涨的，而地价的上涨又与政府垄断供应又脱不了干系。

这次姜部长谈到打破垄断，地价是否会随之而降，最终带动房价下跌呢？答案是：NO!

为什么？因为姜部长只是谈到了住宅用地打破垄断，这里所说的住宅用地，并非商品房开发用地。

商品房开发用地仍然是由政府垄断的！商品房开发用地仍然是由政府垄断的！商品房开发用地仍然是由政府垄断的！重要的事说三遍。

姜大明谈了这样几点：

第一，在权属不变、符合规划的情况下，非房产企业可以建造住宅。简单来说就是如果企业或单位自己有土地，是可以自己建住宅的，但是要符合规划，而且权属不变，也就是不能分套卖给个人；

第二，深化农村集体经营性土地建设租赁房试点。这个杭州已经在试点了，深化试点意即试点城市还会增多，试点力度会加强。也就是说更多的城市会出现一批村建租赁房；

第三，适度放开宅基地使用权，但禁止城市居民到农村买宅基地盖房。这个表态有助于盘活农村的宅基地资源，除了第二条说的村经营用地可以盖租赁房之外，村里的宅基地未来也可以建租赁房。

看到这里大家可能就明白了，姜部长说的打破垄断，说到底只是增加了租赁住宅用地的供应渠道，租赁用房的土地原来由政府垄断供应，改革后增加了村集体（经营用地）、村民（宅基地）和城市企事业（自有用地）都可以供应。

但是与房价有直接关系的商品房开发用地，抱歉，姜部长的谈话中仍没有找到任何打破垄断的可能。

至于为什么商品房用地不能打破垄断？往浅了说，是关乎土地财政，往深了说，是关乎整个金融体系的稳定。房子已经取代了黄金，成为了中国社会的硬通货，房价已经容不得任何闪失。