法律｜买二手房一定要网签吗？不知道会吃大亏！很多人对网签都很陌生

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很多人对网签都很陌生，买新房做网签，买二手房也要网签吗？要！

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一定要！因为这是防止“一房二卖”

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最有效的办法，对于二手房总有我们不了解的情况，

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所以网签是最好的避免方式！

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什么是网签？

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顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上

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，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

网签价

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：网签合同中约定的价格，它决定了你要交多少税；

合同价

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：房屋的实际成交价格，是买家终支付给卖家的总金额。

网签是为了让房地产交易更加透明化

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，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

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网签有什么好处？

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1、避免一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

2、遇到房价上涨，卖方可能会毁约

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，如果买方不同意，卖家就会说“你不同意涨价我就卖给别人!”

如果没进行网签

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，卖方确实可以做得到把房子卖给其他人，

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甚至先于原来的买方办好过户手续，这时再想买这套房就难了。

不过也要注意，

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网签系统保护期只有3个月

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，期限一过卖家是可以再次签约的

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，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

3、网签后房东的资质会经过核实，这样买方会更加放心。

网签的程序

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交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

注意：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。另外网签是不收费的

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二手房一旦进行网签后，卖方就算又把房子卖给了别人，也不可能完成过户，

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这种情况下，买方就可以坐等卖方来谈，如果协商不成，买方可以到法院起诉

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，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其他人。网签就象保护购房者的“金钟罩”，不怕卖方再反悔！

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