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新闻提要

相较其它闽系企业的加杠杆、高负债的基调，金辉的独到之处在于积极拓展的情况下仍然保持财务指标健康，促业绩、扩规模，两手抓两手都要硬。

中华写字楼网(http://www.officese.com):闽系房企业绩稳健增长融资能力为深度发展保驾护航

纵观中国房地产行业，近几年，闽系房企已经日渐进入中国房地产主流市场。根据各类公开榜单显示，全国百强房企中20%的席位被闽系房企占据。

大多数闽系房企的发展风格以激进著称，不得不提的是这当中的"资优生"--定址北京国门CBD大望京的金辉集团。笔者从金辉近年来的成绩和刚刚出炉的2017年年报中发现，和许多闽系"同僚"们由于快速扩张产生高财务成本和巨大资金压力不同，金辉的发展模式不但具备积极拓展、势如破竹的风格，更同时兼备稳健的发展、精准的布局和独到的站位，在优化自身资产结构方面更是显现了很强的天赋。

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首先，从盈利能力来看，金辉集团在2017年继续交上满意答卷，2017年实现净利润22.66亿元，三年年复合增长率达到20.33%，2017年综合毛利率水平达到36.15%，高于行业均值，比肩龙头企业。基于富有前瞻意识的城市布局，金辉集团房地产开发项目去化速度良好，依据集团目前的开发节奏，新获取土地可在1年内转化为可供销售货值，从而带来持续、稳定的现金流入。

其次，金辉的融资能力抢眼，其多元化的融资渠道涵盖了银行贷款、信托贷款、债权重组、股权合作、公司债、ABS等多种方式。继2016年60亿公司债、6.7亿物业费收益权ABS成功发行之后，2018年金辉集团再次发力，于2018年4月下旬先后成功发行公司债(首期10亿元)和购房尾款ABS12亿元，得到资本市场的高度认可。此外，金辉集团金融机构授信总额超过800亿元，为公司后续融资顺畅提供良好保障。

全国精准布局产品力再上新台阶

近几年，中国房地产市场已经进入了一个不断洗牌的过程，各方一致认为，只有规模房企才能够有市场话语权。同众多闽商一样，东南一隅早已无法容纳金辉的雄心，在走向全国的战略布局蓝图上，金辉绘制了属于自己的个性化路线。

自2004年左右，金辉先后进入重庆、西安、南京、合肥、上海等市场，开启了金辉的全国布局之路。金辉重点布局北京、上海等一线城市以及苏州、南京、合肥、重庆、成都、西安、福州、杭州等二线核心城市及区域中心型城市。

国内的12家典型闽系房企中，有9家已将总部搬出福建，其中旭辉、世茂、阳光城、正荣、融信等8家企业均选择了将总部搬到上海。唯有金辉将总部放在了帝都北京，成为了第一批将总部迁往北京核心区的闽系房企，金辉眼光的独到之处可见一斑。

值得一提的是，金辉在自身拓张的过程中，从不"剁手"拿地王，而是张弛有度，坚守着战略高度的布局和稳健的拿地节奏，在板块扩张过程中严格把控成本，出价地块中溢价率大都保持在溢价30%以下。

拿地时控制溢价，才能在产品端提高溢价话语权。旺盛的产品力也是金辉非常鲜明的优势。以七大质感美学标准，占据城市核心区域，带来高端质感美学人居体验的"铭著系";以"科技""舒适""艺术"为核心生活价值，致力于为城市高阶人群打造美好社区的舒适改善型产品系--"云系";以臻于细节的5U价值体系，为城市青年锐意而来的"优步系"。三大产品线涵盖了目前市场上多元化的需求，金辉更在同步打造更新更细化的优质产品线;同时金辉结合"金辉幸福家"体系，从看房接待、签约入住及物业服务等方面为每一位客户提供高质量的服务，收获了市场的认可度和美誉度。

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闽系房企业绩稳健增长 融资能力为深度发展保驾护航

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