【内附实景分析】凯悦中心6月司法拍卖,常州最繁华烂尾楼寻找接盘
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从2014年开始，常州鬼城之说不绝于耳，与此同时，房价逐步下行、市场成交量平平无奇，以至于多个中小房企出现资金链断裂等问题，最终常州房地产市场涌现诸多烂尾盘。
而在这些烂尾盘中，有个项目一直都牵挂着常州购房者的心，那就是--凯悦中心。
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该项目位于钟楼区怀德南路南侧、劳动西路西侧，与吾悦国际广场隔河相望，地处市中心黄金地段。
拥有如此优质稀缺地段的它，本应该是个"天之骄子"，怎么会沦为烂尾盘的呢?
据了解，凯悦中心项目由凯悦公司、金悦公司、中亿公司等多家房地产企业共同投资、合作开发，但后来由于经营不善，于2013年左右，坊间有传言开发商已破产跑路，但随后凯悦负责人出面澄清，表示企业运转正常。
但是，在2015年8月，有网民在常州网络发言人官方网站上爆料，凯悦中心存在"一房多卖"的现象，且涉及房源有近50套。在此期间，凯悦中心一边以"法人代表不在，工作人员无力解决"来回应受害业主，一边依旧以7500多元/平米的低价，吸引不明真相的购房者前去购房。随后，凯悦中心又被曝出将已查封房源再次售卖的情况，该情况涉及房源更是多达400多户。
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最终，在多方因素的影响下，于2016年6月，凯悦公司申请破产清算，凯悦中心工地陷入长期停工，至此，曾经被赋予厚望的"优质高端盘"，沦落为令人唏嘘不已的"烂尾盘"。
一年后，有网友在网上留言称，凯悦中心工地已复工。在得知该消息后，事长曾前往现场了解情况，但发现工地上只是有几名工人在做切割瓷砖工作，并无大型机械操作，而且在那之后，凯悦中心工地基本依旧处于停工状态，工程并无太大进展。
直至2018年5月4日，事长在常州ICBC拍卖平台上发现，凯悦中心地块将于今年6月在淘宝网司法拍卖网络平台上进行拍卖!这让苦苦等待凯悦中心交付的业主们，看到了拿房的希望。
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此次拍卖信息如下:
拍卖时间:2018年6月4日10时至2018年6月5日10时止(延时的除外)
拍卖地点:司法拍卖网络平台
竞拍面积:56357.32平方米(折84.54亩)
起拍价:101410万元
保证金:3亿元
增价幅度:500万元
值得注意的是，此次拍卖的特别条件中，有几条信息十分重要:
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从被事长特意标出的几点条件中，我们不难发现，此次拍卖对于接手房企的要求颇高。不仅要尽可能在两年内完成项目的住宅、商业综合体、景观的建设，还需要无偿安置拆迁户的213套住宅、15套商铺以及代建1.46万方的办公楼。
若未能按照要求条件在指定期限内完成，2000万保证金将不予退还，即便完成，保证金也将是无息退还。
这些条件，就使得接手房企必须有充足的资金支持，且需要有合理的规划建设方案，以保证该项目可以按时按进度进行施工交付。
项目现场
去年6月初，事长在凯悦中心施工现场发现，几栋烂尾楼"绿网"、脚手架依旧存在，且由于时间过久，绿网已经有所破损，在风中摇曳，显得整个项目有些凄凉。
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除此之外，凯悦中心北侧还有一部分地块尚未开发，处于荒地状态，该地块即为此次拍卖用地。
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事长了解到，该地块内确定必须开发的是原凯悦中心住宅8号楼和1、2号商业体，除此外，竞得房企可在地块内另行规划产品。
综合分析
毋庸置疑，该地块拥有得天独厚的黄金地段，周边配套完善，是一宗值得开发的优质地块。但由于该地块的历史遗留问题，可能会使得小部分房企望而生畏。
而且位于项目北侧，与其仅一路之隔的五中地块，现地面建筑物已全部拆除，计划在年内挂牌上市，与凯悦中心地块相比，五中地块更为纯粹。
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但不得不说，凯悦中心的拍卖，对于等候已久的购房者而言，是一桩喜事，对于久未有新房房源入市的市中心板块，更是一场甘霖，那么最终该地块将由哪家房企夺得，我们还需拭目以待!
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