现在买房子投资合适吗？买房子办手续需要几天？投资有多种多样的方式

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投资有多种多样的方式，比如对理财产品、不动产的投资，随着房价走势呈上升趋势，房屋投资市场也是越来越热。对房产进行投资需要及时关注房价走势，从中分析各个区域的房屋价格上涨能力。那么现在买房子投资合适吗?

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现在买房子投资合适吗?

分为以下三种情况：

第一种，全款购买，现金投资回报率

第二种，全款购买，增值投资回报率

第三种，首付3成，有按揭情况下，现金投资回报率和增值投资回报率

第一种情况：全款购买，现金投资回报率

租金总收入=房租收入租金投资收入=4000*12 4000*0.04*12=48000 1920=49920元

租金净收入=49920*93%=46425元

现金投资回报率=46425÷3400000=1.36%

这时，我们可以看到，这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用340万元买一个房子出租，是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。

第二种情况：全款购买，增值投资回报率

增值情况下的投资回报率，把房屋的增值价值包括进去，这部分回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为“Soft Profit”。

假设这套房一年内增值10%，增值收入=3400000*10%=340000元。

投资回报率=(租金净收入增值收入)÷投入资金=(46425 340000)÷3400000=11.36%

在此情况下，比起存入银行或买理财产品，就已高出很多，再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近10%。

第三种情况：首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率

340万首付3成，贷款7成，需首付102万，算上评估值，首付需136万，贷款204万。按目前商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。

每月付给银行(本金和利息)9934元，一年支付银行119208元，其中利息84304元，本金34907元。

现金投资回报率(Cash on Cash)

全年租金净收入46425元，全年支付银行贷款119208元，每年要付息84304元，首付136万元

投资回报率=(46425-84304) ÷1394907≈ -2.7%

在这种情况下，并没有产生现金收入，而是还要每月补贴9934元(119208 ÷12)

增值投资回报率(Soft Profit)

假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高)，增值收入=3400000*10%=340000元。

投资回报率=(增值收入-补贴投入)/首付金额=(340000 46425-84304) ÷1394907≈27.71%

从结果上看，27.71%的回报率非常高，但要记得二手房需卖才能拿到钱。一年内买卖房屋需缴纳高额的税费。这样一套房卖出，需卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。

卖方支付税费=个税营业税=68000 19040=87040元

最终投资回报率=(增值收入-补贴投入-税费)/首付金额=(340000 46425-84304-87040) ÷1394907≈15.42%

在此情况下，比起存入银行或买理财产品，已高出很多，如果减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。

当然，投资回报率是理论上的，只有把房子卖掉后投资人才能拿到。但此情况只限于一线城市，并不代表全国，投资需谨慎计算。

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房屋对于我们来说至关重要，影响着我们的生活质量和居住环境的好坏。我们许多人在办理这类事件上都经验不足，那买房子办手续需要几天都需要哪些手续呢，下面小编就为你进行详细的解答，方便你在日后的生活中能够进行详细的了解。

一、买房子手续的第一步：看房验明产权是关键

看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题，防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。集资房需要单位盖章后才能真正的上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市进行交易。

二、买房子手续第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

三、买房子手续第三步：办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、终取得回执。

四、买房子手续第四步：交房

按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

五、需要注意的内容

1、主体，就是房地产开发的企业和购房的人，应该写明双方的名称和地址等。

2、预售的商品房的基本情况，预售的合同应明确记载预售的商品房的所在的地区、座落的位置、土地的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的结构、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面图等。

3、面积，预售商品房的面积应以平方米为单位来计算，并明确是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。

4、价款，即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免则条件。例如合同中的可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

6、房屋使用性质。是住宅用房、用房还是生产用房或其他。

7、违约责任，包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属登记义务。

9、物业管理条款。

10、其他条款或当事人约定的条款。

买房子贷款要办的手续有很多，初次购房者好可以详细的阅读本文，透彻的了解、充分的准备需要的手续，简化购房的步骤，提高办事的效率。

买房子办手续需要几天都需要哪些手续，这类事叫首先要先就房屋的质量和房屋的授予权属、土地使用证的权属进行了解后，再做下一步的买卖决定。在进行买卖的时候还要签订相关的购买协议和相关的物业协议，带好了进行办理相关的房屋权证。