二手房产权年限多少年?货款买房条件都有哪些?

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自住房市场化改革以来,在房地产市场之上一直有一把高悬的利剑,那就是二手房的使用年限。大多数购房者以为买了房子就可以永久居住,但事实不是这样的。那么二手房产权年限多少年呢?如果不可以永久居住,其使用年限该怎么计算呢?

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二手房产权年限多少年?货款买房条件都有哪些?

一、二手房产权年限多少年

一般住宅的使用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定,“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房使用年限怎么计算

(一)土地使用权年限的界定

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

(二)土地使用权的出让与划拨分类

土地使用权最主要的两种获得途径分为出让土地使用权和划拨土地使用权。

1、土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。

2、划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。

(三)二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算

1、已购公房、央产房。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准,一般是从竣工日期算起。

2、二手商品房、经济使用房。

通常情况下,经济使用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准,而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此,经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

上述就是对二手房产权年限多少年这个问题的解答,这里提醒您在购买二手房时一定要核查清楚房屋的使用年限,以免购买到使用权即将到期的房屋,给自己造成经济损失。如果您自己无法清楚辨别使用年限的问题,可以找律师帮助核查,及时了解相关的市政规划等,将风险降到最低。

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二手房产权年限多少年?货款买房条件都有哪些?

按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式,按揭贷款买房有一个明显的优势即是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。而在贷款买房的时候也是有条件限制的,那么货款买房条件都有哪些呢?

一、货款买房条件都有哪些

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。选择按揭贷款方式的购房者首先需要在签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并由产权人本人签署买卖合同,依照约定办理银行按揭贷款手续。这些资料包括:

1、贷款申请表。

2、认购协议书或买卖合同。

3、身份证明,即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证,如果在北京工作则需提供工作证。

4、婚姻证明,即购房人及配偶的所在国注册证明,如果在北京工作的,只需提供北京公司开具的婚姻证明即可。

5、资信证明,即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如果在北京工作的,只需提供北京所在公司的收入证明即可。

6、收入证明,包括税单、银行存款记录及雇主确认书。

此外,按揭贷款买房时,付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四),农业银行(每周三),兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

二、符合哪些条件可以贷款买房

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件:

1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。

2、有稳定的职业和收入。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。

5、有购买住房的合同或者协议。

6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款银行规定的其他条件。

就目前的情况来看,其实很多人买房都是选择了按揭贷款的付款方式,这样其实自己的购房压力也会小一些。由于很多人不了解按揭贷款买房条件的要求,导致在房屋交易过程中出现了不少纠纷。为避免您在按揭贷款购买房屋时走冤枉路,建议您请专门的律师帮您审阅有关材料并提出建议,以减少不必要的损失。