复兴千年皇城NO.3：成都“大城”横空出世！太古里区域将成倍扩大作为外地游客必去的打卡网红地

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作为外地游客必去的打卡网红地，太古里可以说已经蜚声大江南北了。但如果你以为，太古里的终极目标就是 “ 火 ” ，就是在节假日接待个日均几万人次从而创收，未免也太过天真。

作为天府锦城 “ 十景 ” 之一，太古里所在的 “ 大慈寺文化商业区 ” ，总面积达到了2310亩，而如今的太古里，占地仅106.2亩，也就是说，目前大慈寺片区的开发力度以及面积，连规划中的十分之一都没达到，太古里+太慈寺区域，还将成倍地扩大。

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▲ 大城文商区效果图

在“两江环抱，三城相重”的规划中，大慈寺文化商业区就位于锦江西侧的 “ 大城 ”

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内。今天，我们就从大城开讲。

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秦代初创的 “ 大城 ” ，事实上是如今 “ 两江环抱，三城相重 ” 中的皇城区域，发展到清代，则涵盖了整个 “ 两江环抱 ” 区域。

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▲ 秦代大城

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▲ 清代大城（两江环抱区域，均为大城）

在如今的 “ 两江环抱，三城相重 ” 的规划中，“ 三城 ” 由西向东分别指少城、皇城与大城。在前两期的《复兴千年皇城》系列稿中，UP君已经介绍过皇城与少城，今天，我们就来说说“ 大城片区 ”，即天府广场以西的区域。

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▲ 天府锦城最新规划中的大城

按照规划，大城板块定位为 “ 文化商业 ” ，涵盖主题休闲、创意设计、文创金融、跨界文创以及时尚服务五大重点产业，并规划主题运动馆、医美体验馆、跨境展购中心、VR购物中心、文产中心以及国际会务大厦等特色业态及重点项目，旨在利用商业带 “ 活 ” 成都传统文化。

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在大城板块，要说传统文化与商业结合得最好的，莫过于大慈寺与太古里。而在最新规划中，这两者也正好位于大城板块中的 “ 大城文商区 ”

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。

按照规划，大城文商区是以 “ 雅·新文化 ” 为主题的商业时尚休闲区，主导功能为商业休闲 + 文化体验 + 时尚购物。

大城文商区与大城板块在地理范围的不同之处在于，其不包含恒大广场至太升路区域，春熙路步行街也涵盖在内。

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从规划图中我们可以清晰地看出，大慈寺片区及其以北、以西的片区，多为商业用地，而其以南区域，才有大量的住宅用地。

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从旧城更新整体思路来看，大城片区与大城文商区均主要为整治提升，大量储备开发类用地，基本分布在蜀都大道以北，即与大慈寺一街之隔的北面。

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▲ 旧城更新整体思路（蓝线为大城片区，红线为大城文商区）

大城文商区内，我们可以看到共有三处历史文化街区建设控制地带 + 历史文化街区核心保护范围，它们由南至北分别是耿家巷、大慈寺以及四圣祠历史文化街区。

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值得注意的是，这三处历史文化街区，均位于大城的西板块，在最新规划中，这一板块被命名为 “ 大慈寺文化商业区 ”

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，而它也是UP君重点实地“勘探”的对象。

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大慈寺文化商业区由核心区、南片区、北片区三个部分组成，总面积2310亩。

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▲ 大慈寺文商区规划图

三大片区划分如下↓

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核心区：

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东至锦江、南至东大街、西临红星路三段、北临蜀都大道，以太古里、IFS、晶融汇等为项目载体支撑，突出国际化、高端化，实现文商旅融合发展，面积600亩；

南片区：

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至锦江、南至滨江路、西临红星路四段、北临东大街，面积885亩；

北片区：

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东至锦江、南起蜀都大道、西临红星路二段、北至庆云西街、落虹桥街、中道街一线，面积825亩。

按照规划，大慈寺文化商业区将按照文商旅融合发展逻辑，依托南片区和北片区厚重的历史文脉，构建商品消费、旅游消费、文化消费等多元一体的综合消费环境，打造中西部最高端、在国内外具有集聚辐射度的国际时尚文化商业区。

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去年7月，锦江区启动大慈寺文化商业区南北片区城市设计。邀请了太古里的设计团队——香港欧华尔顾问公司对片区后期建设、产业植入、项目运营等方面进行综合设计。现已形成初步设计方案。

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作为天府锦城最东侧的带状规划区，大慈寺文化商业区在旧城更新的思路上，“拆除”与“新建”并非其主要方向，更多地是对历史文化区域的保留与保护。此前UP君对成都历史建筑保护名录进行梳理时，锦江区便在数量上位居全市第一，其中有不少都位于大慈寺文商区。详情：成都新一批历史建筑保护名录出炉

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我们由南至北，来看看那些被保护，或面临调整的建筑，如今是何种景象。

南片区

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—— 保耿家巷与崇德里

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大慈寺文商区南片区在规划上并无太大的调整，主要以 “ 保” 为主。耿家巷与崇德里，均为核心保护范围。

耿家巷，是一处建于清末的大片民居，这里至今仍旧生活着数百家住户。早在2010年，锦江区政府就计划对耿家巷片区进行改造，但由于部分业主不愿配合改造，导致改造进程受到影响。

去年7月，锦江区政府官网发布了受理锦江区耿家巷片区老旧居民楼改造项目环境影响评价文件的公示，文件显示，2011年耿家巷片区老旧居民楼改造项目就已立项，2013年就已改造完毕。去年7月进行环评的建设内容如下↓

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耿家巷片区并未有太大改造和调整，主要是对居民楼进行加固以及路面、景观改造。

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走在耿家巷中，习惯了国际城南走路带风的UP君，不自觉地放慢了脚步，小道两边，摆满了各色蔬果，房子的深处，却另有一番天地。虽然房屋老旧，但藏于闹市中的耿家巷，却别有风味。

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耿家巷的东北方向，则是始建于1925年的崇德里，同样为被保护的历史建筑。

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▲ 小巷深处，有酒店与民居

核心区

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—— 保大慈寺，建市民文化中心

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很难想象，在古色古香的耿家巷与崇德里的北侧，就是成都最繁华的商圈 —— 太古里商圈，而这里，即为大慈寺文商区核心区。

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核心区目前发展已经相当成熟，由南至北有晶融汇、IFS、太古里与大慈寺，改造或新建项目，在这里并无生根发芽之地。因此，这一区域重点在于 “ 保 ” ，保护对象则为大慈寺。

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这一区域唯一在建的项目，是位于大慈寺东侧的大慈寺市民文化中心。

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可以看到建筑的一部分已经基本呈现。该区域的保洁人员告诉UP君，这个正在施工的建筑，是大慈寺社区建筑，其后方是已建成的大慈寺社区科普大学。

大慈寺市民文化中心旁，是一栋外形极为朴素的建筑，正在举办 “ 2018王者荣耀职业联赛春季赛 ” ，有Uper在论坛留言称，这是腾讯的众创空间。但其是否为临时建筑，UP君并不能肯定。

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北片区

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—— 保四圣祠，扩太古里

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上文中UP君已经介绍过，大慈寺南北片区均由太古里的设计团队进行后期建设、运营等工作，而北片区，更由太古里的管理运营公司 —— 成都乾豪商业管理有限公司对其进行规划方案。今年4月，市委常委、市政府党组成员刘宏葆就已听取了其规划方案的汇报。

从效果图来看，北片区的建筑风格与太古里基本一致，完全可以视为太古里的延伸区。

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同时，该片区还包含了大城文商区三大核心文化资源之二 —— 惜字宫与四圣祠。

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其中，四圣祠西街44号民居以及位于四圣祠的谢无量故居，均已被列入历史保护建筑，而惜字宫，尚处于未动工状态。

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四圣祠

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四圣祠街历史建筑群，是近代西方文化和西式建筑风格在成都的集中体现。

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去年8月，锦江区政府官网公布，由中德华建（北京）国际工程技术有限公司对大慈寺以北片区、四圣祠地块等四个危旧房棚户区改造项目可行性研究报告编制机构，但目前仍未有该项目的可行性研究报告被公布。

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▲ 四圣祠西街44号民居

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▲ 谢无量故居

除这两处历史保护建筑以外，四圣祠的基督教恩光教堂也为保护对象。

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四圣祠的现存的民居，目前都已经十分老旧，其改造方案应该会与耿家巷片区趋同，以 “ 保 ” 为主，进行加固。

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惜字宫片区

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明代，惜字宫片区建有大禹庙，后殿祭祀大禹，前殿祭祀的，是仓颉。到了清代，这里重新修建，就全部用于祭祀仓颉了，建了字库，天天都有人去烧字纸。渐渐的，老百姓便将这里称之为 “ 惜字宫 ” 。

而今天的惜字宫南街，是因位于原来的惜字宫街的南面而得名。后来，原来的惜字宫街和惜字宫南街被合并成了一条街。原来的惜字宫街也就不复存在了。

如今在惜字宫南街的东侧，大量的低矮的瓦片屋顶的房子被银色围挡围了起来。按照最新规划，此地或将进行改造，变为清代民居群。

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位于该片区的成都职业技术学院，仿佛与时代脱轨。该校门卫称，目前该校区已经不再招收学生，而是作为在职培训/继续教育学院使用。

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在2018年的锦江区规划中，有 “ 三减三增 ” ，其中一 “ 减” 为：减非核心功能区，成都职业技术学院位列其中。

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未来，该校很有拆除的可能。

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其余片区

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目前的大慈寺文商区北片区，有存在大量老旧建筑，空地并不多。

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在锦江区政府门前，有两块小面积空地，目前作为地面停车场使用。

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从效果图来看，这两个停车场所在地，将修建两栋造型基本一致的建筑。

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此外，天涯石片区的天涯石，也被列为保护范围。

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总体说来，大慈寺文商区北片区，局部为 “ 保 ” ，大部分都需要改造或拆迁新建，太古里要北扩，规划很宏大，但实施却困难重重。

一开始就走对“中优”路子的太古里，如今其光环愈发明亮。周边那些要重点保护的区域，需要合理的改造/修缮/加固方案，而要在遍地低矮老建筑的区域，重造一个 “ 老成都 ” ，北片区还有很长的路要走。

- END -

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- 往期回顾 -

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复兴千年皇城NO.1：1725亩天府文化公园来袭！我们发现几点新变化

复兴千年皇城NO.2：不只是宽窄巷子，少城崛起

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编辑：

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Zoe

美编：

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Amy

主编：

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Comet

图文来源：

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