交房时这5项一定要记得验收，好多业主收房才知道被忽悠了交房时房屋质量没有什么问题自然皆大

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交房时这5项一定要记得验收，好多业主收房才知道被忽悠了。收房|交房|记得|开发商|验收|业主---

交房时房屋质量没有什么问题自然皆大欢喜,然而近几年来大一点的开发商也传出有问题楼盘，品牌开发商做房屋质量都不可以保证了，那就不要说小开发商了,所以新房交房时验收就尤为重要了，那咱们业主收房需要验收那些项目呢？

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一.办理手续前

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先检查：“三书一表”

收房时须注意向开发商索要<建筑工程质量认定书>、<住宅质量保证书>、<住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>。

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尤其最重要的就是《竣工验收备案表》，竣工备案对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对工程质量负责，如果开发商或都物业不给业主查看竣工验收备案表，那么业主可以直接拒绝收房

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二.拿到钥匙后验收房屋主体结构

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首先要查看房顶是否平整、无鼓包、无漏水痕迹；墙体连接处是否开裂、脱落、露筋、锈点等；墙面是否平整、洁净、颜色均匀；地面是否平整、有裂痕、鼓包等；确保阳台结构平整，无开裂，无倒返水情况；墙柱、阴阳角要有一定的方正度、垂直度。

三.门、窗等基本设施验收

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查看门框是否稳固、周正、胶条密封性及是否有脱落现象；门表面是否平整，漆面完好，无掉漆情况；门锁、门把是否牢固，操作灵活；门轴整体转动平稳；猫眼完好，视野清晰。

窗框是否稳固、方正，所用材质是否符合合同，优质的窗户材料耐久度好、隔音效果强。

四.原始防水闭水验收,明确责任

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住户因为漏水扯皮比比皆是，目前交付的屋子，大部分均有设计防水层，假如在装修前不对防水层进行测试，装修后发现漏水情况，整修费用将是巨大一笔开支。验收的位置主要是在马桶附近，卫生间、厨房、阳台地漏等，应听到咕噜噜的声音和表面无积水情况，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

五.主体管道验收与测试

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在阳台、厨房、卫生间都有开发商的主体管道，由于建房施工过程时，常有一些工人在清理废料时，会把一些水泥渣、碎石子倒进排水管流走，假如这些水泥粘性较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水问题

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现在很多楼盘采取的是集中收房,收房前两天物业安排的收房子人员有限，很多物业人员为了完成任务，各种催促咱们业主，也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些或者找专业验房人员陪同验房.

最后想了解一下，大家去收房一般花多长时间啊？