507“限转共”重磅落地，这62个项目的价值爆红
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507“限转共”重磅落地，这62个项目的价值爆红。项目|落地|产权|限价商品房|金樾---
作为调控城市的标杆!5月7日，住建委出台《关于加强限房价项目销售管理的通知》征求意见稿，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
北京到今天已经接近5个月时间，住宅供应只有6482套，供应少已经很久了，靴子基本算是落地，这意味着市场终于将有解渴的可能性:
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到今天北京一共有62个项目，合计440万平米的限价商品房，这一政策落地，基本也就代表了除了东西城+海淀个案项目外，其他项目开发商可以自行销售。
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对于占市场主体地位的未来市场供应来说，限价房商品房与共有产权的选择，这个伟哥一直在建议，当然优选限价房!
首先看:北京2017年土地供应量中，北京在2017年加大的土地供应中，接近一半多都是共有产权与出租房，有完全产权的限价商品房住宅面积为239万平米，占比大约只有35%。
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其次:算算价值:
伟哥还是以第一个共有产权房金成雅苑来做个简单的做个测算:
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(其中的限价房为北京2016年来的新类别，限房价竞地价，房价低于市场价)
从表格可以看到，限价商品房是未来三年内北京购买价值非常高的住宅类产品;同时也是政策阶段性的福利。特别是对于刚需来说，限价房将是唯一能够买得起的100%产权类型房屋。
限价商品房的购房红利时代!
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北京2017年开始供应的共有产权房和限价商品房，的确保护了两种刚需，北京市政府用牺牲土地出让金的方式，平稳了市场价格。项目|落地|产权|限价商品房|金樾---
普通商品房市场在2017年单套平均成交金额达到了781万，这种情况下，500万以内想买到100%产权的商品房住宅，其实也只能选择限价商品房了。
伟哥建议:如果是将来有置换的需求，而且首付能力超过100万，建议还是考虑北京的限价商品房，对于这类房源来说，目前的价格已经低于市场价格，从投资收益看，优于二手房，从未来的换房来说:
限价商品房(限房价竞地价地块)退可一直居住，进可几年后再次改善。预留了升级空间。这类型房屋，的确是政策给购房者的红利!
62个限价商品房的市场福利!
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限转共政策落地，限价商品房反倒爆红了，除了少数几个转共有产权项目外，相信在很多人在了解产品属性和购买价值后，售楼处前将门庭若市了。以首批限价商品房项目为例，其中很多项目最近受市场的关注度明显上升。
以最早一批的金樾和著为例，刨除项目本身影响，从具备预售条件到现在的时间看，和同类型项目比，这些早期项目相当于节省了几个月的将来交易时间(限价商品房限售5年)。
这个项目也是少有的4大品牌开发商联合开发，集众家所长:中海、首开、保利、龙湖。这4家开发商的实力基本保证了项目的品质在北京限价房中肯定是属于上流!
从位置看:
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房山区凭借着与丰台区域无缝接驳的轨道交通通达性，承接了大量来自总部基地、丽泽商务区外溢的购房人群。交通方面来看，可通过地铁房山线同台换乘9号线，京港澳高速快速连接北京核心城区，社区紧邻公交站点，多重交通路网汇聚。
社区规划完善 园林景观丰富
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以十字形景观轴为主题。细节上，金樾和著采用新京式风格，从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取元素，如:飞檐、望柱、如意纹等等。另外社区在每栋楼前设计独立景观主题绿地，在中心景观区设计下沉式水景。
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延续了龙湖的中式基因，景观设计由奥雅操刀，采用中式古典园林风格，打造出“翠微十景”，小区内山水意境、林石组合等元素沿小径左右排布，用江南造园手法为项目加分。所有楼栋的楼层均不超过15层，最小楼间距达到60米。
主打89平米小三居贴合刚改家庭需求!
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金樾和著户型图另外还有127平米的四居户型，也一样具备了很多商品房住宅140平米才有的尺度!
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单价4万，350-500万，在北京现在已经基本是完全没有投资属性的共有产权的价格区间:
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