郑州百万租客将捧热租赁市场 悦如公寓抢得先机
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2018年以来，内地各大中城市继续密集出台租赁住房改革新政策，“租购同权”、“只租不售”成为房地产市场最新的关键词。人口净流入每年超过30万的郑州市是12个首批开展住房租赁试点城市之一，采访人员走访郑州多家机构了解到，租赁市场的规模的确在飞速扩大， 越来越多的年轻租客第一住房选择变成了“长租公寓”，而手握房源的房东也乐意将房子交给专业租赁平台打理，包括房产开发商在内的资本巨鳄亦以注资或自建租赁部门的形式抢占市场份额。
2017年中央经济工作会议，习书记提出“房子是用来住，不是用来炒”的这一主导思想之后，中央对于房地产的调控措施有了质的转变。
过去调控房地产用的都是控房价手段，结果最终的结局是房价越控越高，老百姓怨声载道。现在通过提供大量租赁房源，让所有人有房住，而不是有住房，这就是当下阶段的调控思路。
而这样的新政在市场上最直接体现就是带动了长租公寓市场的发展，住房租赁市场2017年的规模已达到11398亿元人民币，全国租赁人口已达到1.91亿人。而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达到46%，将近全国市场的一半。预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩大，有望分别突破3亿人口及50000亿元人民币。2018年随着政策的进一步落实和市场的成熟，长租公寓市场将会迎来新一轮的竞争和机遇。
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进军武汉 河南本土公寓品牌布局全国市场
长租公寓的风头如此之大，让悦如公寓CEO王银伟变得无比繁忙。悦如公寓创立于2014年，现已成为中部规模领先的青年公寓和租房O2O平台，也是全国首家同时实现分散式公寓和集中式公寓规模化轻资产管理模式的公寓运营企业，悦如网旗下悦如公寓为都市白领打造高品质单身合租公寓，采用高品质装修、高端家电，标准化管理。为每一个在郑州漂泊的人打造温暖舒适的家，让租房不只为了生存，更让我们爱上生活。
采访人员采访时，这家成长于河南的长租公寓品牌已经进军武汉市常之后还将布局上海、南京、西安、深圳、杭州等多个城市，真正实现遍地开花。王银伟告诉采访人员，进军武汉的原因是因为跟郑州一样，武汉也被选为首批开展住房租赁试点的城市。而随着租房政策红利的加大，武汉的住房供应也从“重售轻租”转向“租售并举”，长租公寓得到快速发展。
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郑州五年将服务100万租客 市场前景巨大
郑州租房市场现已跻身公寓租住最活跃的十大城市之列。2017年8月郑州市人民政府办公厅正式下发《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》(以下简称《方案》)，在全市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。《方案》明确指出，要增强住房的居住属性，引导居民转变住房消费观念，积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应。相关部门也多次邀请长租公寓企业召开会议讨论如何发展租赁市。
在郑州公寓租赁市场正处于高速增长阶段，现在约有100家大大小小的公寓运营企业。去年底包括悦如在内的郑州十大品牌公寓联合起来，成立了河南省公寓管理协会。
王银伟表示，郑州的租赁市场前景巨大，2017年是长租公寓数量爆发的一年，也是竞争日益激烈的一年。统计数据显示，到2016年，郑州中心城区常住人口达到600万人以上，而2013年，这个数字是300余万。据资料显示，截至2016年9月，郑州市区流动人口曾以每年25%的速度递增，城市人口密度仅次于广州，居全国第二位。预计在未来5年内会服务100万的租客，仅在郑州这就会是一个年产值达到上百亿的市常
政策虽好 缺乏明确实施细则
在采访中，采访人员发现，不仅是公寓运营商，就连相关政府部门工作人员都认为，鼓励发展住房新政的确很好，但如何落地，却还是有亟待解决的难题，“商改住”“子女入学”“税收政策”这些是都是长租公寓运营商以及消费者关注的问题。
“商改住”具体怎么落实便很困难。一位不愿透露姓名的郑州市规划局工作人员告诉采访人员，发展租赁市场的一个重要目的是要提高目前市场上的租房供应量，按照政策要求，政府目前希望能够将市场上大量的空置房屋利用起来，投放到租赁市场上中去。公寓企业也希望能够接手这些空闲房屋，通过改造成居住用房对外出租。对于公寓企业而言，谁拥有最多的房源，谁就拥有最多的“话语权”。
而这些空闲房屋有很大一部分性质是商业或者是工业性质用房，按照目前的政策要求并不能直接用于居祝如何在不影响规划、消防等关乎居民生活质量及安全的前提下，将这部分房屋合理改造是一个待解决的问题。采访人员了解到，郑州市规划部门以及房管部门正在充分沟通，希望能够在政策允许范围内寻找试点突破，增加租赁住房供应量。
《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》指出，将实行鼓励的税收政策，促进公寓企业健康发展。据目前行业内情况了解到，虽然政策是积极的，但由于目前税收征收并不是差额增值税，加之公寓产品本身利润薄，所以即使降低税率，公寓运营商也受益较少，因此，各公寓平台希望政府税收种类政策上对公寓运营商有所倾斜。
而对于广大租客最关注的“子女入学权”，郑州市政府有关部门负责起草该政策的工作人员表示，保护承租人的权利，涉及房管、公安、教育、人社等多个部门，会由由郑州市住房保障局牵头，市公安局、市教育局、市卫计委等部门配合，研究落实发展住房租赁市场政策支持。
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大学生年轻白领青睐长租公寓
在悦如公寓位于金水区文化路的集中式公寓楼里，采访人员见到了正在健身的陈美玉。陈美玉(化名)去年刚刚从大学毕业，在一个杂乱的老旧小区内和其他人合租住了一年之后，今年搬出了这个小区。她边在跑步机上“挥汗如雨”，边告诉采访人员:之所以不在原来的小区住，主要是需要自己打理的事情太多，宽带需要自己去安装，下水道堵了，要和房东联系两天才修好，并且合租的人经常拖欠物业费，让她也很受影响。
小陈这次租房没有一个小区一个小区寻找房源，也没有在网上听信中介的推荐，她说:网上很多中介信息并不准确，他们会先报出一个比较低的价格，但是你打电话过去，就会被告之那个低价的房子没有了，只有比较高的价格的房子出租，并且中介费用也不低。
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在综合比较了之后，小陈选择了长租公寓，她看重的是不用再费力和房东或者中介沟通一些琐碎的事情，一切由专业的公司进行打理，自己只需要每月按时交房租就行，而通常长租公寓会将出租用房统一安置必要的家具，并且会负责水电、保洁、网络等服务，省去了年轻人的居住成本。
“长租公寓性价比高，公寓里住的都是年龄相仿的年轻人，公寓还经常组织各种活动，大家也很容易谈得来。”陈美玉说。当然，选择长租公寓还有一个好处，不用担心因房东变卦而被“赶出”，或者因为换工作而需要重新租房子。“大多数长租公寓在郑州各个区域都有房源，装修标准什么的都一样，不需要再费时间重新找房子。”
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