住建部约谈12城负责人成都太原西安调控有望升级据新华社报道

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据新华社报道，昨日，住建部就房地产市场调控约谈了成都、太原两市政府负责人，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

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成都、太原两市政府负责同志表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

一般被中央约谈之后，地方都会拿出实际行动来，成都、太原负责同志也表示了会立即采取有力措施，确保市场稳定，所以我们可以预见，这两个城市很快就会升级调控，刚需有盼头了。最快一个星期，最晚一个月内。

具体的措施，除了常规的加大供给量，肯定还是围绕房住不炒，在限购限售上做文章，成都已经限售了，那就只能加强限购，比如原来以自然人为单位，变为以家庭为单位。

五一之前，住建部约谈的这10个城市，主要是弱二线城市，后面才轮动上涨的，也是之前还没调控的。

据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价环比上涨的城市有55个，而上述12个城市房价涨幅均不低，其中沈阳、大连、长春、哈尔滨等城市房价涨幅领跑全国。

从房价同比涨幅来看，沈阳为11.4%，哈尔滨11.1%，大连10.8%，长春9.3%。

不过这四个城市均在近期升级了调控措施。3月22日，大连开始执行限购政策;4月17日，沈阳对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购政策;4月24日，长春限售政策升级;5月7日，哈尔滨发布限售政策，要求主城区新房3年内不能销售。

贵阳跟西安最近上涨也非常猛烈，西安关于人才引进的段子可以看出，对人口的流入是多么饥渴，西安很多人跟我反馈，最近房价也顺势而为的迅速补涨中，甚至有很多投资者咨询我，是否可以先通过人才落户去西安买房后，再将户口转出，这次约谈后，我预计后续贵阳和西安如果5月份的房价统计数据涨幅比较多的话，调控也会升级。

5月7日，北京也出台了政策，定价太高的限价房，将转为共有产权房，高多少呢?15%，只要限价房定价比商品房不低15%，那就转为共有产权，那符合资格的人就都可以去申请，因为目前北京市场的限价房跟商品房其实没多大价差，所以这一招就可以促使开发商降价，而没上调的空间，因为谁也不愿意沦为共有产权房，只能乖乖听话。

而东莞的限价最近也升级了，从5月9日开始执行，之前房屋备案180天后可上调5%，以后一旦备案就不能再上调价格了，意味着开发商捂盘涨价的路彻底被堵死。

趋势肯定还是收紧，不断打补丁，“房住不炒”的指导方针，五年十年都不会变。

住建部约谈12城负责人 成都太原西安调控有望升级

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