成都房协会议纪要悄悄流出:限购政策必然升级!炒房客慌了! 地产八卦女说1 st昨天我发了一篇文章

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地产八卦女说

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1 st昨天我发了一篇文章《小心!住建部再度约谈成都，成都或将是下一个炒房人的坟墓!

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》(点击蓝字查看)，文中提到5月9日，住建部就房地产市场调控约谈了成都、太原两市政府负责人，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

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(1)成都限购政策必然升级。

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(2)限价政策受到住建部约谈影响，不仅不会缓和，反而会更加严厉。

2 nd

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一般被中央约谈之后，地方都会拿出实际行动来，成都、太原负责同志也表示了会立即采取有力措施，确保市场稳定，所以我们可以预见，这两个城市很快就会升级调控，刚需有盼头了。最快一个星期，最晚一个月内。由此，星子预测，成都除了常规的加大供给量，目前只能加强限购，比如原来以自然人为单位，变为以家庭为单位。

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图片@东莞乐居

文件不长，但可能很多人看公文可能还是会头疼，为了方便懒人，星子干脆直接用文字copy了下来，而且用文字标红突出重点--

1、新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度

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，由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的

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15%

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(含)调整为

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不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%

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(含)。

2、办理销售价格备案的新建商品住房项目，住房类型由原四类调整为两类，具体为:多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下)。

3、对于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价

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，因异常因素出现明显波动或没有销售数据等情况的，

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有发改部门和住建、房管部门会商，考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。

4、取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。这意味着开发商捂盘涨价的路彻底被堵死。

文章中仅有4个要点，但是却有3条明确实表示要限制涨价的，而且涨价的幅度都精细到百分比了，政策之严，前所未有。

与此同时，仅在这几天，佛山住建管理局也发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》的特急通知，重申加强对房地产销售秩序的监督管理。

通知重申，房地产开发企业要合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17∶30-次日8∶30)进行项目开盘或销售活动

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;确保房源公开、不得违规拒售;要承诺车位销售价格区间;认购、签约流程要按规定进行等。

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短短几天时间内，粤港澳大湾区中包含的9个内地城市中就有2个城市发布楼市新政，而目前正处于大湾区规划出台的前夜，这不得不令人联想。

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这张图片的火热程度，不亚于雄安和海南的热情，甚至更甚。如果你生活在深圳，却没有看到这张图的话，或许只能说明一个原因:可能你买不起深圳的房，也买不起东莞的房，甚至，也买不起惠州的房。

3 rd

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▲截至2018年3月，湖南各市州中心城区、各县市商品房库存“去化周期表”显示，大部分住宅库存小于3个月，而非住宅库存大于9个月。西安最近因为人才引进，一直处于风口浪尖之上。其问题主要在于，人来了，公共资源却依旧那么稀少。来了就抢房，在工作机会、教育资源、住房资源上西安如果短期内没有提升，会不会在原住民与新西安人、移民中引起抱怨、对抗甚至撕裂。因为就连北京，也出台了限价房新政，规定只要限价房定价比周边商品房不低15%，那就转为共有产权。因为谁也不愿意沦为共有产权房，所以这个政策可以促使开发商降价。

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