夫妻之间,房产证加名怎样才能最靠谱最省钱?

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房产证上的名字直接关系到房子的归属,在房产证上加名字,用专业的话来讲就是“增加房屋的共有权人”。

不同的社会关系,房产证上加名减名涉及到的费用和流程也大不相同。在这些关系里,只有夫妻之间加名除名在一些情况下不涉及到契税等费用,可以达到手续费最低。但也只有这种关系的加名除名,社会性也往往更为复杂。这里重点告诉大家,关于夫妻之间房产证加名减名的事。

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夫妻婚前加名很麻烦,但是情况并不少见。房子为一方婚前个人购买,双方未办理结婚手续,想要加上另一方的名字,需要通过买卖或者赠予的方式,这种情况下要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。费用视房子具体年限、大小等状况而定。

婚后加名则很简单,审核相关的证明和材料,缴纳一些手续费、籍图费、贴花费等就可以了,没有巨额花费。

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但是有一点,如果房子是有贷按揭房,那么即使是婚后加名,流程也会很困难。

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房子是婚前个人财产,婚后加名成为夫妻共有财产,房屋权属发生变更,由于房屋依然存在抵押贷款,那么这时候借款人由一人变成两人。想要变更房屋权属,必须经过银行的同意,可银行出于一些考虑往往不会同意的。

银行给贷款人签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同。还有更麻烦的一点,房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。因此,按揭房加名是非常麻烦的事情,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。

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?这么看来,无贷房加名比有贷房加名容易多了,而婚后加名也比婚前加名更加省钱!花一大笔钱买一个婚后保障,就看个人觉得值不值了。