新一轮“人才大战”已经开始，高等人才会房价有何影响？ 2001年年底上映了一部家喻户晓的电影

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新一轮“人才大战”已经开始，高等人才会房价有何影响？。有何|大战|房价|户籍|落户---

2001年年底上映了一部家喻户晓的电影：《大腕》

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，虽然是17年前的电影，但是电影当中的那句台词放到今天一点也不过时！

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没错，就是人才最贵！

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3月1日，南京规定40岁以下本科生可以直接落户……而从去年开始，武汉、成都、郑州、长沙等地均已执行宽松的人才落户规定，并且取得了一定成果。

3月23日，西安市公安局宣布，全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可在线落户。

4月22日，沈阳推出“人才新政9条”，对符合条件的中专以上学历人才都实行先落户后就业政策，还放宽了享受房租补贴受益群体范围，提高了补贴标准。

5月8日，香港加入“抢人大战”：持有硕士博士学位者无需工作经验。

再加上山东省公安厅近日提出：急需人才可直接落户，取消省级高层次人才及其共同居住的父母、配偶、子女落户限制。这被通俗地理解为，人才来山东工作可以“一人落户，全家落户”。

近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈，并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势，包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”

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城市宽松落户是变相“松绑限购”？

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通过对比目前绝大多数二三线城市所执行的限购政策不难发现，这些政策的执行标准多数是以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套，外地户籍可购买一套。而个别二线城市执行的标准是本地户籍可购房，外地户籍需提供一定时间的社保证明方可购房。

比如西安市的限购政策，规定在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。

引入人才的举措都从侧面放宽了楼市限购的标准。同时，许多城市为了吸引人才落户，还直接采取了购房优惠等措施。

比如石家庄直接推出租房补贴，符合条件的人才到石家庄市工作之日起，5年内最高每月享受2000元的房租补助，而根据链家网的数据显示，这一补贴标准足以在石家庄核心区域租下一套90平方米左右的优质房源。

而像郑州的人才优惠则直接体现在购房补贴上，青年人才首次购买住房，博士每人补贴10万元、硕士每人5万元、本科毕业生每人2万元。

落户宽松政策带来楼市波动？

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一些业内人士认为，上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”，带来楼市热度上升。如中原地产首席分析师张大伟就表示：“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才，更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场，容易带来房地产市场的不稳定。”

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也认为：“租房补贴是可以理解的，毕竟新进入这个城市，身份转化是需要一个过程。购房补贴则直接指向‘绕开限购’这个诉求，这样的引导不值得提倡，毕竟‘房住不炒’是大政策的纲领。人才引进的目的是拉动经济的增长。”

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影响几何？

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从城市发展的角度来看，在人才落户的背后，房地产可能并非唯一的决定性因素。“抢人大战”的实质是各个城市之间，对于高素质人口的需求缺口越来越大，因此说引入这些人才来消化房地产市场的库存，不如说是运用高素质人口来支撑自身的产业转型无疑是更有吸引力的。

各地的落户宽松政策主要还是为了实现人口结构的迭代升级，区域产业转型才是重中之重。

而从城市发展来看，目前无论是武汉、郑州、西安、成都都在进行产业结构转型，其信息产业、生物医药、高端制造业都在成为当地产业结构调整转型的主要方向，人才无疑是进行转型的基础。在实施了落户宽松政策之后，部分在大城市里受限于政策和房价的高素质人才也会向具有竞争力的二三线城市流动。