新政将实施，买房更省钱不管是否包阳台都只算一半面积设备平台 5月9日

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5月9日，浙江省住房和城乡建设厅发布了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，按照新规定:不管是否包阳台都只算一半面积，设备平台规定范围内不计算面积。

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之前开发的小区阳台，都是交房后业主才封闭起来。图张巧英

以前大家买房看户型图时，销售会指着标出的阳台位置介绍，如果是开放式的，一般要计入一半面积，如果是包起来的阳台，则要计算全部面积。新规定实施后，快房专家大老哥认为对购房者是利好，以前的封闭式阳台是按照全部面积计算的，新规定减少了封闭式阳台和设备平台上的支出，至少可以省下几平方米的购房款，大家买房更省钱了。

随着现在人们生活水平的提高，对设备的需求比以前更高了，以前通常豪宅所需的空调、锅炉等体积较大，所以一般都会有设备平台，那时候的户型设计中，有的设备阳台直接放在阳台上，占据了阳台一侧的地方，少说也有1-2个平方米是要算入建筑面积的，以一套单价5万元/平方米的豪宅来计算，购房者为设备平台就要支出5-10万元。

对购房者利好之一:

不管是否包阳台都只算一半面积

阳台是提升居住品质的重要空间，为鼓励建设阳台，该标准规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

不过，这项规定也是有限制的，为了防止开发商在市场上一度比较流行的以阳台名义“偷”面积，该标准还规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分要按全面积计算。

对购房者利好之二:

设备平台在规定范围内不计算面积

近年来建筑设备的升级换代很快，但由于大量的既有住宅缺乏必要的设备平台，制约了既有住宅的设备升级换代。前段时间网上流传的一张照片，一幢住宅楼外墙上，密密麻麻地悬空挂着近百台空调，不仅导致楼宇外观难看，而且在刮风下雨时，还有可能产生坠落危险。这就是造房子时没有单独设计设备平台留下的祸根。

为鼓励开发企业设计建设设备平台，保障住宅今后的设备有升级空间，新标准规定:

套内建筑面积(不含阳台)70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，不计入建筑面积。

70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积。

以上两种住宅类型，若超过前述规定部分，按水平投影计算全面积。

对购房者利好之三:

建筑保温层不计入建筑面积

为鼓励开发企业做好建筑节能工作，该标准还规定，建筑保温层不计入建筑面积。

据悉，该标准将于2018年7月1日起施行。自施行之日起我省新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。以目前房产开发的周期来算，拍得土地后，进度快的一年左右就能开盘上市，那么到2019年的春夏，购房者就能享受到这些优惠了。

对开发商的利好:

执行统一的建筑面积计算规则

多年来，我国建筑工程审批管理中，规划审批、房产测量和工程量核算的建筑面积计算，一直依据不同的标准，不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异，使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合。

据悉，我省出台的新规定，率先统一了工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。

该标准明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，也就是建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程均执行统一的建筑面积计算规则。统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为浙江省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。

编辑:浅眠

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