欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队

傻大方小编提示您本文标题是:欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。来源是。

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---


自建别墅最重要的环节就是选择承包模式和施工队,一旦选择不慎,图纸就可能成了摆设,品质搞不上去,设计效果达不到,预算还控制不住,一开始还百般期待,后面就搞得很郁闷。今天我们就谈谈自建别墅如何正确地选择承包模式和施工队。

别墅|模式|选择|承包|漫谈---

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队

怎样选着承包模式

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

承包模式分为三种:总包、双包

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

单包

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

  • 总包

    欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

业主什么都不用管,所有材料采购和施工都由施工队负责。

适用于业主没有时间和精力来参与建房事宜,将专业的事情交给专业的人来办,找的是专建别墅的专业施工队,对施工品质和建成效果要求高。

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

  • 双包

    欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

业主采购外装材料(线条、栏杆、外墙砖、窗户、屋面瓦),施工和地材采购(砖、砂石、水泥、钢筋)由施工队负责。

适用于业主有一些时间和精力参与建房事宜,对施工技术和外墙装修有一定的研究,有外装建材采购渠道或资源,找的当地长期修建普通农房的施工队。

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

  • 单包

    欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

业主采购所有材料,施工队只是清包工,仅提供施工工具和周转材料(钢管、模板、木方等)。

适用于业主投入大量时间和精力参与建房事宜,对设计图纸、工程管理、施工技术和建筑材料都要学习研究,找的当地的施工队甚至自行组织工匠。

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

注意事项

今天谈的是自建别墅,不包含修建常见的普通农房,这类农房在结构和建筑上的做法就比较简单,模式也只有单包和双包之分,没有总包一说,并且无论你选择是单包还是双包,总的造价都差不多。

单包不一定比双包更省钱,双包也不一定比总包更省钱,如果把业主一家人的劳作折算成工资,总的费用甚至更高。一些业主投入的时间精力不够,自己经验不足、管理不善,还很可能导致别墅品质没上去,总的造价倒上去了。

地材谁来采购价格都差不多,主要差别在别墅外装材料,这些材料大多是异地采购,用量小、类目多,业主在质量、运输和价格上和商家没有谈判优势。但是专业施工队和厂家有合作关系,价格和质量都控制得住,还可以定制生产。

别墅|模式|选择|承包|漫谈---

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队

怎样选择施工队

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

选择施工队主要看两方面:报价和能力

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

报价

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

要考察三个方面【面积计算

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

】【承包范围

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

】【结构做法

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

  • 面积计算

有两种面积计算方法,一种图纸上标注的面积,它是设计师按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》计算出来的;一种是农村施工队收方面积,通常都是从屋檐滴水开始算面积,现浇坡屋顶要多算半层面积,室外阳台、门廊、走廊也都是要算面积的,有的施工队甚至会把楼梯间多算一半的面积。两种方法算出的面积相差很大,通常后者要比前者要多30%以上,所以即便农村施工队每平米给你的报价很低,但是按收方面积结算,总价反倒更高一些。

  • 承包范围

承包范围不同,报价就会不一样,有的施工队报价不含基础、有的不含大型机械、有的需要业主提供烟酒伙食。大部分农村施工队是不含外墙装修的,最多包含正面贴砖,但是像造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外墙贴砖等要业主自行负责。很多家装和建房的施工队就采用承包范围含糊不清、缺项漏项、增加费用的方法,这样起初的报价就显得很低,他们就更容易拿到项目。

  • 结构做法

结构上,按照图纸施工比按农村通常做法施工造价更高。以砖混结构为例,设计图纸通常是条形基础,墙体绝大部分采用的是24墙,构造柱设置得比较多;四川大部分农村建房做的是老式的墩式基础,墙体多采用18墙,构造柱设置得极少,按图纸施工的材料用工明显更高一些,基础和主体结构做得也更安全可靠一些。站在国家规范和设计图纸的角度来看,现在农村建房的通常做法实际上是偷工减料了的。

别墅|模式|选择|承包|漫谈---

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队

能力

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

要考察五个方面:【经验】【技术】【质量】【进度】【安全】

1,经验

建筑工程是一个十分注重实战经验的行业,没有丰富的工程经验就难以搞好工程,很多业主建房后总结的教训就是:自己花钱买了教训,给人家锻炼了手艺!业主需要多了解甚至实地去看施工队的项目和案例,看看他们建别墅的案例多不多,能不能达到设计效果和自己的要求。

2,技术

大部分包工头年级比较大,不大看得懂图纸,最多也只能看懂一部分,业主要重点考察筛选,否则就难以保证按图纸施工;另外自建别墅使用了农村不常见的一些外装材料和工艺,要选择那些脑袋灵活、熟悉工艺、善于钻研的包工头,并且施工队分工细致,师傅手艺过硬,否则外装搞出来就达不到别墅的设计效果。

3,质量

施工队是否按图纸规范施工,是否有专人负责质量管理,材料进场是否向业主提前报验,出现质量问题整改态度是否端正,业主可以参观考察施工队以前的项目,看看施工质量是否符合自己的要求。

4,进度

目前大部分农村施工队人员不齐整、又以老弱病残居多,包工头同时又接了很多活路,搞单项流水施工,一套房子全部搞下来通常要拖很久,少则半年,多则一年,如果业主对开工时间和完工时间有明确要求,须对施工队做针对性的考察了解。

5,安全

自建房要比家装工程的安全风险高一些,但是目前自建房的安全问题还没有得到大家足够重视,出了安全事故,包工头没有承受能力,业主也不能完全推脱,大多陷入纠纷状况,业主需要考察对施工队的安全管理、安全措施和安全保险的落实情况。

别墅|模式|选择|承包|漫谈---

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队

结束语:“建房套路深,业主要认真;队伍不好找,按照方法搞

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

欧工漫谈自建别墅怎样选择承包模式和施工队。别墅|模式|选择|承包|漫谈---

自建房选择承包模式和施工队,要根据业主自身的情况,结合施工队的报价和水平,经过一些列的考察和筛选过程,才能够得到最佳的选择